Kompaktes Wohnjuwel im Amselquartier: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten
Adresse
50259, PulheimZimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.701 €/m²Baujahr
2025Über diese Immobilie
In erstklassiger Lage von Pulheim präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung als perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf barrierefreien Komfort und höchste energetische Standards legen. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung im energieeffizienten Amselquartier überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 67 m² Wohnfläche (Energieklasse A+). Die gesamte Anlage sowie die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei gestaltet. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Flur, der das offene und helle Ambiente unterstreicht. Das Raumangebot umfasst ein exklusives Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten – eine ideale Erweiterung des Wohnraums für jede Jahreszeit. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung garantiert ein behagliches Wohnklima bei minimalen Energiekosten. Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung – eine zukunftsorientierte Lösung, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Für digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischer E-Vorrüstung kann für zusätzliche 29.500 EUR (oder in Komfortbreite für 33.000 EUR) erworben werden. Eine Immobilie, die moderne Architektur, Barrierefreiheit und zukunftsorientierte Technik perfekt verbindet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis382.000 €
