Kompakte Kapitalanlage in Düsseldorf mit stabilem Cashflow
Adresse
40235, Düsseldorf - GrafenbergZimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
5.103 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause in gefragter Lage von Düsseldorf-Flingern Nord. Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage, die stabile Vermietbarkeit sowie ein interessantes Mietpotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 25,28 m² bietet das Apartment einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich eine praktische Abstellnische, die wertvollen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist direkt vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung ist derzeit für 750 € Kaltmiete monatlich vermietet. Der aktuelle Mieter wird das Objekt zum 31.07.2026 verlassen, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch die gefragte Wohnlage und die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Düsseldorf bietet das Apartment ein attraktives Entwicklungspotenzial. Bereits die aktuelle Vermietung erzielt eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,98 %. Bei einer marktgerechten Neuvermietung erscheint eine Soll-Bruttorendite von ca. 7,44 % realistisch. Der attraktive Kaufpreisfaktor von ca. 14 unterstreicht zusätzlich die Wirtschaftlichkeit des Investments. Investment-Highlights: - Kaufpreis: 129.000 € - Aktuelle Kaltmiete: 750 € / Monat - Mietpotenzial: ca. 800 € / Monat - Bezugsfrei ab 01.08.2026 - Gefragte Lage in Düsseldorf-Flingern Nord - Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße - Solides Mehrfamilienhaus mit Aufzug - Eigener Kellerraum vorhanden - Attraktive Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer Die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, urbaner Lage und stabilem Mietniveau macht dieses Apartment zu einer interessanten Kapitalanlage in einem der wertbeständigsten Wohnungsmärkte Deutschlands. # Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 75 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1974 - 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 25,28 m² - Funktionaler Grundriss mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich - Integrierte Küchenzeile - Praktische Abstellnische im Flur - Badezimmer mit Badewanne - Gas-Zentralheizung - Personenaufzug vorhanden - Eigener Kellerraum - Hausmeisterservice, Hausreinigung und Gartenpflege in den Nebenkosten enthalten - Bezugsfrei ab 01.08.2026 - Attraktive Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt. vom Kaufpreis - x-fach Miete: 14.33 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Simrockstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord – einer urbanen und besonders bei jungen Berufstätigen, Studenten und Pendlern gefragten Wohnlage. Flingern-Nord verbindet urbanes Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt heute zu den dynamischsten Wohnvierteln Düsseldorfs. Besonders die nahegelegene Ackerstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien prägt den lebendigen Charakter des Viertels. Die Simrockstraße selbst liegt angenehm ruhig und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen Düsseltal und Grafenberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zudem der nahegelegene Ostpark sowie der Grafenberger Wald, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in gefragter Düsseldorfer Lage zu erwerben – sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem professionellen Vermarktungskonzept. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne! **Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 02.07.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H261066Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis129.000 €
