Kompakte 2-Zimmer-Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Berlin-Tempelhof
Adresse
12099, TempelhofZimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
3.488 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071548 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume sowie einen angenehmen Lichteinfall, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohnbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch den vorhandenen Holzdielenboden besonders wohnlich ergänzt. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit guter Raumgröße. Die Einbauküche ist praktisch geschnitten, bietet Platz für einen kleinen Tisch und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet und sorgt dadurch für angenehme Licht- und Belüftungsverhältnisse. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet. Die Wohnung ist fest vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Die Lage im beliebten Ortsteil Tempelhof in Berlin überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke schnell erreichbar sind. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen mit hohem Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Investmentmöglichkeit mit guter Vermietbarkeit in gefragter Berliner Wohnlage. # Ausstattung + In zentraler Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 5.112 € p.a. + Hervorragend für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 121 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Ein Keller rundet das ansprechende Angebot ab # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.488,37 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: e7b7a1b6d3Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis150.000 €
