Komfortable 2-Zimmer Wohnung im 4. OG mit Loggia
Adresse
81737, Kafkastraße, MünchenWohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.411 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus innerhalb einer weitläufigen, parkähnlichen Wohnanlage. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses mit insgesamt neun Etagen und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und die Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich der Wohnanlage sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Fenster sowie die Loggia sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Auch die Wohnküche verfügt über ein Tageslichtfenster. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über große Doppelfenster und eine Glastür zur Loggia. Die derzeit offen gestaltete Küche lässt sich bei Bedarf problemlos separieren. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet. In der geräumigen Diele befindet sich zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine begehbare Badewanne. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das großzügige Schwimmbad mit angrenzenden Liegeflächen und Gartenbereichen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Sauna sowie ein kleiner Fitnessraum zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus sowie die U-Bahnstation Neuperlach Zentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem in nur ca. 20 Minuten. In der Wohnanlage wurde kürzlich die Heizungsanlage erneuert. Die hierfür angefallene Sonderumlage wurde bereits vollständig von den Eigentümern bezahlt, sodass der zukünftige Käufer von der modernen Heiztechnik profitiert, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Es wird ein TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Nachbargebäudes verkauft für zusätzliche 20.000 €. Der Gesamtpreis beträgt somit 415.000 €. Hausgeld 469,22 € (inkl. TG) + davon HG umlagef. 302,86 € + davon HG nicht umlagef. 38,08 € + Rücklage ca. 112 €Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis395.000 €
