Klosterhardt, familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten.
Adresse
46119, OberhausenWohnfläche
943 m²Grundstück
182 m²Preis pro m²
317 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberhausen-Klosterhardt und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 182 m², sowie einer Wohnfläche von rund 94 m² ein ideales Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen Gartenbereich. Erdgeschoss: Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flurbereich mit Zugang zum Obergeschoss, sowie in den Keller. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren kleinen Dielenbereich, der die verschiedenen Räume dieser Etage erschließt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang über eine Terrassentür auf die ruhig gelegene Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Keller über eine praktische Außentreppe direkt vom Garten aus zu betreten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lässt sich funktional gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Größte dieser Räume ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt zudem über einen Balkon. Darüber hinaus steht ein älteres Tageslicht-Duschbad zur Verfügung, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Dachgeschoss: Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine mögliche Nutzung als Wohnraum ist jedoch baurechtlich zu prüfen, da derzeit keine entsprechende Genehmigung vorliegt. Somit bietet sich hier interessante Ausbaureserve mit Potenzial. Kellergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzflächen. Hier befinden sich eine großzügige, geflieste Waschküche, ein Flurbereich mit Zugang zur Außentreppe, sowie weitere Lager- und Abstellräume. Die Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert. Die gesamte Immobilie ist mit Aluminiumfenstern und Rollladen ausgestattet. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der Bereich wurde vom Eigentümer ehemals auch als PKW-Stellplatz genutzt, eine entsprechende Nutzung ist jedoch baurechtlich im Einzelfall zu prüfen. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem gemütlichen Zuhause zu entwickeln.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
