Klimafreundliche Neubauwohnung vor den Toren Hamburgs
Adresse
22844, NorderstedtZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.704 €/m²Über diese Immobilie
In attraktiver Lage des Norderstedter Stadtteils Friedrichsgabe entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt sechs hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude wird nach modernstem Baustandard errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-40-Standard – ideal für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Die angebotene Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 62,69 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große, bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer, separater Abstellraum im Erdgeschoss. Die Wohnung wird mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und verbindet moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Ein Außenstellplatz kann optional für 12.500 € erworben werden. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2027. Dieses Neubauprojekt vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hoher Lebensqualität. # Ausstattung KfW-40 Standard Fußbodenheizung Balkon Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Käuferprovision: 2,529 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 3,67 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage in der Ulzburger Straße 621 befindet sich in attraktiver Lage von Norderstedt – direkt vor den Toren von Hamburg. Der Standort verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Ulzburger Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Norderstedts und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das beliebte Herold-Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die AKN-Station Quickborner Straße ist in nur etwa acht Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Kaltenkirchen. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Busverbindungen sowie die gute Anbindung an die U-Bahnlinie U1. Auch der Hamburger Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Pendler bieten zudem die nahegelegene A7 und die B432 optimale Voraussetzungen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig schaffen die umliegenden Grünflächen und gewachsenen Wohnquartiere eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse im Hamburger Umland. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26-9624-2Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis294.900 €
