Klettenberg stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon
50939,
Luxemburger Straße, Köln
70 m² Wohnfläche
Adresse
50939, Luxemburger Straße, KölnWohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.429 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Klettenberg begeistert mit seinem gewachsenen Veedel-Charakter, einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Tür. Die 70qm große Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und ihren besonderen Wohncharakter. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertige Eichen-Echtholzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung. Highlights auf einen Blick -Ca. 70 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Offener Wohn- und Essbereich -Hochwertige Eichen-Echtholzdielen -Gemütlicher Kamin -Balkon -Gartenmitbenutzung -Gepflegtes 6-Parteienhaus -Obergeschoss (rechts) -Direkte Bahnanbindung -Autobahn Auffahrt in 3 Minuten erreichbar Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren großzügigen Grünanlagen: Der Klettenbergpark und der beliebte Beethovenpark sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Kölner Grüngürtel befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt machen diese Lage zu einer idealen Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis450.000 €
