KLEINES WOHNWUNDER FÜR IHRE ZUKUNFT... Neuwertiges 1,5-Zi.-Apartment mit historischem Charme
Adresse
70794, FilderstadtZimmer
1.5Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.679 €/m²Über diese Immobilie
NEUWERTIGES WOHNEN IN LIEBEVOLL SANIERTEM ALTBAU... Denkmalgeschütztes Wohnhaus sucht nach aufwendiger Rundum-Sanierung für ein attraktives 1,5-Zimmer-Apartment einen neuen Besitzer. Dieses neuwertige und äußerst attraktive 1,5-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Wohngebäudes mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1819 wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen erfolgte im Jahr 2025. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ein modernes und angenehmes Wohnambiente schafft. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der neuwertige Zustand der gesamten Einheit ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne weiteren Aufwand. Ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen PKW-Außenstellplatz sowie eine zuverlässige Hausverwaltung, die sich professionell um die Betreuung des Objekts kümmert. Dieses Apartment eignet sich ideal für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in historischem Ambiente schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger auf der Suche nach einer hochwertigen und nachhaltigen Investition. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Außenstellplatz Ausstattungsmerkmale: - Wände / Decken: Tapete, Fliesen - Bodenbeläge: Vinylboden, Fliesen - Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung 2016 - Heizung: Gas-Zentralheizung 2024 - praktischer Kellerabteil im UG - PKW-Außen-Stellplatz - zuverlässige Hausverwaltung vorhanden Aufteilung: 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wfl. im OG I - Wohnbereich / Essbereich / Schlafbereich - Küchenbereich - Badezimmer mit Dusche und Toilette Untergeschoss: - Kellerabteil - Heizraum / Technik # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung BELIEBTE WOHNLAGE AUF DEN FILDERN... Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Filderstädter Stadtteil Bonlanden – einer gefragten Wohnadresse im Süden der Region Stuttgart. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Bonlanden zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zum Naherholungsgebiet Schönbuch. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B27 und B312 sowie die Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart, des Flughafens Stuttgart sowie der Landesmesse. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Filderstadt/Bernhausen besteht ein schneller Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von der höchst attraktiven Wohngegend... # Sonstiges - Die Kernsanierung des denkmalgeschützten Gebäudes wurde im Jahre 2025 fertiggestellt. - Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163-00624Ausstattung
Keller
Kaufpreis365.000 €
