Kleines Haus mit großem Garten - mitten in Neuenhagen!
Adresse
15366, NeuenhagenZimmer
2Wohnfläche
84 m²Grundstück
743 m²Preis pro m²
4.583 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, gemütlichen Wohncharakter und ein angenehm geschnittenes Grundstück. Besonders für Paare, kleine Haushalte oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum, einem Gäste - WC und dem ca. 37 m² großen Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Dieses eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. Unterteilung in Essbereich mit Blick in den Garten, gemütliche Kaminecke und Lese- oder Arbeitsecke. Sollte es erforderlich werden, ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen, wäre dies durch eine Trockenbauwand möglich. Vom Wohnzimmer erreichen Sie das Obergeschoss, zwei Kellerräume und durch eine Schiebetür die Küche. Sie besticht durch moderne Einrichtung mit viel Stauraum und einen Arbeits- bzw. Essplatz direkt am Fenster. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken, die viel Stauraum und Komfort bieten. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch eine kleine Büroecke, die sich ideal für Homeoffice eignet. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit unter der Dachschräge bietet über die gesamte Hausbreite Platz für selten genutzte Gegenstände. Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage direkt am Haus, ein Schuppen und ein Gewächshaus runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 kernsaniert, in diesem Zuge wurde auch eine Gaube angebaut. Seit 2024 wird dieses Haus mit einer modernen Hybrid-Wärmepumpe beheizt, die für eine effiziente und kostensparende Energieversorgung sorgt. Die hochwertige Eingangstür, einbruchhemmende Isolierfenster mit Pilzkopfverriegelungen und eine Alarmanlage sorgen für hohen Einbruchschutz. Die Immobilie liegt an einer sehr wenig befahrenen Nebenstraße. Hinter dem Grundstück befindet sich der Sportplatz der dahinter liegenden Schule. Die S-Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten sind in 10 bis 15 Minuten Fußweg erreichbar. Fazit: Ein Haus mit Charme, solider Basis und vielen praktischen Details. Ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen und die Vorteile einer gut angebundenen Lage zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. Ust. - Provisionshinweis: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 743 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Die Großgemeinde Neuenhagen ist durch Zusammenschlüsse typisch märkischer Angerdörfer entstanden. Lange Alleen und alte, kopfsteingepflasterte Dorfstraßen prägen den Charakter der auch liebevoll als Gartenstadt bezeichneten Gemeinde, die unmittelbar an den östlichen Berliner Stadtrand grenzt. Neuenhagen besteht zumeist aus Einfamilienhäusern mit großzügig bemessenen Grundstücken und zählt derzeit ca. 19.000 Einwohner. Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Berliner Innenstadt mit ihren wirtschaftlich und kulturell relevanten Einrichtungen ist von Neuenhagen über die Bundesstraße B 1 in einer halben Stunde zu erreichen. Auf den östlichen Berliner Autobahnring gelangt man nach ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Gut ist außerdem die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mit der S-Bahn erreicht man in ca. 40 Minuten das Berliner Stadtzentrum. Mit der Buslinie 420 gelangt man über Schöneiche und Woltersdorf nach Erkner. Eine ausführliche Orts- und Lagebeschreibung befindet sich unter www.neuenhagen-bei-berlin.de. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 100.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.04.2026 - Gültig bis: 01.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2609_15366Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis385.000 €
