Kleines Haus in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten in Rudow
Adresse
12357, RudowZimmer
3Wohnfläche
83 m²Grundstück
259 m²Preis pro m²
4.217 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das kuschlige Häuschen in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten kann durch eine Renovierung den eigenen Bedürfnissen optimal angepasst werden. Das Reihenmittelhaus bietet auf ca. 83 m² zzgl. 37 m² Nutzfläche (Keller) mit einem gut durchdachten Grundriss Platz für eine kleine Familie, Paare oder Alleinstehende mit erhöhtem Platzbedarf. Im Erdgeschoss begrüßt ein Flur mit Abstellmöglichkeit, ein hübsches Holz-Treppenhaus und der Wohnraum mit gemütlicher Ess-Nische. Die große Fensterfront macht den Raum sehr hell und bietet Zugang zur Süd-Terrasse mit außergewöhnlich schönem Garten der noch um Gemeinschaftsgrünflächen erweitert wird. Eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche und Granitarbeitsplatte sowie das Gäste-WC ergänzen das Angebot. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Oberlicht zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben dem raumhoch gefliesten Heizungskeller zwei weitere Abstellräume. Eine Einzelgarage gehört zur Immobilie. Das Haus befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahres, eine grundlegende Renovierung ist anzuraten. Durch die sehr gute Lage sowie den idealen Grundriss hat man hier beste Möglichkeiten sich mit einer Sanierung nach eigenen Wünschen ein gemütliches Heim zu schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 259 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Neukölln im beschaulichen Ortsteil Rudow. In der Umgebung Rudow möchte man nicht meinen, dass man sich im bekannten multikulturellen Stadtteil Neukölln befindet. Der Bezirk ist zusammengewachsen aus den Dörfern Britz, Buckow, Rudow und Rixdorf - den dörflichen Charakter spürt man hier noch, es geht es ruhig und geruhsam zu. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, Siedlungsbauten und kleineren Mehrfamilienhäusern, dazwischen viel Grün. Rudow ist besonders beliebt bei Familien und Senioren die eine ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung dem hektischen urbanen Leben vorziehen. Am Hauptverkehrsknotenpunkt „Rudow Spinne“ oder in den Gropius Passagen gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien stehen diverse Kindertageseinrichtungen und Schulen zur Auswahl, auch Spielplätze sowie Sportangebote stehen rundum zur Verfügung. Beste ärztliche Versorgung und Freizeitmöglichkeiten mit Restaurants und Parks in nächster Nähe sind ebenfalls gegeben. Durch die U7 ist man bestens mit den inneren Stadtbezirken verbunden, die Station ist zu Fuß weniger als 10 Minuten entfernt. Auch die Busverbindungen M11, 171, 271, N7, X71 sind bestens zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen Berlin-Brandenburg ist ebenfalls vorteilhaft und bietet internationalen Anschluss.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,9 km Autobahn 2 km Zentrum 16 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 305.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MR106726Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis350.000 €
