Kleine historische Doppelhaushälfte in Hohenlimburg
Adresse
58119, Jahnstraße, (Ortsteil)Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Grundstück
69 m²Preis pro m²
2.038 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern, welche sich auf drei Zimmer verteilen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verfügt über ein Badezimmer und ist zudem halb unterkellert. Bestandteil des Gebäudes ist eine kleine Terasse bzw. abschließbarer Innenhof. Ein Gartengrundstück ist nicht vorhanden. Aufteilung: Kellergeschoss: Teilunterkellerung mit Gewölbekeller Erdgeschoss: Flurbereich, Badezimmer, Küchen- und Essbereich 1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Büro Dachgeschoss: Ausgebautes Studio Außenbereich: Abschließbarer Innenhof ca 15qm Holzkamin: Vorhanden im Erdgeschoss (Bj: 2022) Heizungsart: Kombigastherme (Bj: 2021) Einbauküche vorhanden: Ja Bodenbelag: Parkett, außer Badezimmer: Fliesen Im Jahr 1993 wurde das gesamte Gebäude vollständig saniert und nach Abnahme der Denkmalschutzbehörde unter Denkmalschutz gestellt. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 2018 Glastausch aller Fenster und Oberlichter 2019 Treppensanierung 2019 Errichtung neuer neuer Fenster In Küche und Schlafzimmer 2019 Neues Ausdehnungsgefäß 2021 Einbau Trinkwasserstation 2021 Neue Bosch Kombi-Gastherme 2022 Neuer Kamin + Errichtung Schornstein 2023 Balkonkraftwerk Notwendige Maßnahmen wurden im Einvernehmen mit der unteren bzw. oberen Denkmalschutzbehörde durchgeführt. Die Dokumentation ist vorhanden. Das Gebäude ist ggw. vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.07.26, so dass dies auch den frühestmöglichen Einzugstermin abbildet. Die energetischen Kosten waren stets gering da dass gesamte Gebäude über eine ca. 45cm dicke Rotbrandziegekmauer verfügt. Lediglich eine Innenwand ist historisches Fachwerk. Die tatsächlichen Verbruachskosten können bei Bedarf offengelegt werden. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind ggw. von vielen strengen Sanierungspflichten des GEG/GMG ausgenommen. Direktverkauf durch Eigentümer. Keine Makleranfragen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis159.000 €
