Klein & fein: Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage, Terrasse
Adresse
59423, UnnaZimmer
3Wohnfläche
61 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
3.164 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wieso am Wochenende zum Schrebergarten fahren, wenn man das ganze Jahr über einen großen Garten genießen könnte? In gefragter und ruhiger Lage von Unna bieten wir Ihnen eine kleine, aber feine Doppelhaushälfte auf großem Grundstück zum Kauf an. Hier kommen Gartenfreunde voll auf Ihre Kosten! Ein längliches und ebenes Grundstück mit ganzen 600 qm Größe, das mit 300 Euro/qm (Vorderland) bewertet ist und durch Gartenzäune voll eingefriedet ist, bietet Ihnen viel Fläche, um sich zu verwirklichen! Ein kleiner Gartenteich und eine überdachte Terrasse sind genauso vorhanden wie ein massiv an das Haus angebautes Gartenhaus mit eigenem Kamin und WC, das aktuell als Party- und Hobbyraum genutzt wird. Die Voraussetzungen für lauschige Sommerabende könnten also nicht besser sein! Ach ja: ein Haus gibt es auch noch! Zugegeben: hier ist noch viel zu tun, aber es braucht nicht viel Vorstellungskraft, um sich hier ein gemütliches kleines Zuhause ausmalen zu können. Die Doppelhaushälfte ist als einstiges Siedlungshaus im Jahr 1940 massiv erbaut worden, und im Jahr 1961 um einen Anbau nach hinten erweitert worden, in dem sich heute Küche und ein Bad befinden. Das Tageslichtbad ist modernisiert und mit bodenebener Dusche ausgestattet, und könnte so übernommen werden. Ansonsten befinden sich im Erdgeschoß ein Eingangsbereich, sowie ein Ess- und ein Wohnzimmer. Im voll ausgebauten Dachgeschoß gibt es zwei Schlafräume. Dazu ist das Haus unterkellert und bietet entsprechend Stauraum. Weiterhin gibt es eine übergroße Garage, in der auch eine kleine Werkstatt Platz findet. Der Raum zwischen Garage und Haus ist mit einem Zwischen-(Leicht-) bau versehen, so dass das Grundstück komplett "abgeschossen" ist. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden Die massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 inkl. Anbau aus dem Jahr 1961 steht auf einem ca. 600 qm großen (Kauf-) Grundstück zentral in Unna und verfügt über ca. 61 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: : Erdgeschoss: - Eingangsdiele - Küche - Tageslichtbad (erreichbar über die Küche) mit bodenebener Dusche - Esszimmer - Treppenhaus - Wohnzimmer Dachgeschoss - zwei Schlafräume Keller: - ein großer Mehrzweckraum - Öl-Lager und Heizungsraum Zur Liegenschaft gehören weiterhin: - große, massiv gebaute Garage mit zwei Kfz.Stellplätzen davor - aus Holz errichtetes Zwischengebäude zwischen Haus und Garage - quasi als Windfang und zur vollständigen Einfriedung des Grundstücks - massiv angebautes Gartenhaus mit eigenem Schornstein und Gäste-WC - überdachte Terrasse hinter der Garage mit davor gelagerten Teich - Dach auf dem Haus-Anbau als Abstellfläche, von außen zugänglich Das Haus müsste grundlegend renoviert bzw. saniert werden (bis auf das modernisierte Bad). Es liegt ein Wert-Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen aus dem Jahr 2025 vor, demnach der Wert der Liegenschaft 193.000 Euro beträgt. Der Bodenwert ist inzwischen um 9.000 Euro gestiegen, so dass der aktuell Gutachterwert 202.000 Euro beträgt. Das Gutachten erwähnt folgende Mängel im Wert von 17.000 Euro, die im Preis berücksichtigt wurden. Die Liegenschaft eignet sich also vor allem für den Single oder das Paar mit "grünem Daumen", mit max. einem Kind. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich zentral in der charmanten Stadt Unna, die in direkter Nachbarschaft zu Dortmund liegt. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem ruhig - weshalb die Lage sehr begehrt und der Bodenpreis hoch ist. Die Innenstadt von Unna ist mit all' seiner Infrastruktur bequem noch fußläufig zu erreichen. Weiterhin gibt es in direktem Umfeld eine Bushaltestelle, Läden, Bäckereien, Ärzte und auch Schulen und Kindergärten. Der nächste Bahnhof liegt 800 m entfernt. Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten auf der A1 und B1. Die Innenstadt von Dortmund ist so in ca. 25 Minuten erreicht. Kurzum: hier wohnen Sie in einer nahezu idealen Lage! # Sonstiges Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 255,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 163859NWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis193.000 €
