Klassisches Stadthaus mit viel Flair und Wärmepumpe und dennoch im Grünen...
50226,
Hüchelner Straße, Frechen
146 m² Wohnfläche•265 m² Grundstück
Adresse
50226, Hüchelner Straße, FrechenWohnfläche
146 m²Grundstück
265 m²Preis pro m²
3.212 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Lichtes, toll geschnittenes Einfamilienhaus, mit schönem Garten in zentraler Wohnlage von Frechen – städtisch und doch im Grünen. Sie suchen den Charme eines Stadthauses aus der Jahrhundertwende mit Garten, das technisch und energetisch bereits in Teilen saniert wurde? Sie wollen direkt einziehen und dennoch Ausbaupotential z. B. durch eine ortsübliche Dachgeschosserweiterung mit Gauben zum Garten und zur Straßenseite haben? Sie suchen ein Reihenmittelhaus mit nostalgischem Charme, das mit entsprechender staatlicher Förderung zum Effizienzhaus saniert werden kann? Sie erfüllen die Voraussetzungen für das Förderprogramm der KfW „Jung kauft Alt“ – Wohneigentum für Familien? Dann ist Ihre Suche gerade erfolgreich beendet... Ihr neues Zuhause bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² und ist so clever aufgeteilt, dass hier auch eine größere Familie bestens zurechtkommt. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche vor, die im Stil eines Wintergartens mit Hebeschiebetür zur Terrasse in den Garten angebaut wurde. Ferner gibt es in dieser Ebene ein Badezimmer und einen großzügigen Abstellraum. Flur und Treppenhaus sind im Originalzustand erhalten: Terrazzoboden mit Ornamenten. Zurzeit ist die untere Ebene im Flurbereich durch eine mobile Holzwand mit Glastür zum Treppenhaus nach oben abgetrennt, die jederzeit zurück gebaut werden kann. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit angegliedertem weiterem Duschraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und die nach Südwesten gelegene sonnige Dachterrasse. Die über die Treppe erreichbare Einliegerwohnung wurde zuletzt als kleines separates Apartment genutzt. Dieser Dachgeschossbereich mit Wohn- / Schlafzimmer, Küche und Bad kann als Ausbaureserve mit viel Potential betrachtet werden. Ihr neues Zuhause ist unterkellert und bietet in den Kellerräumen viel Stauraum. Über die Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und dann in den Garten. Hier entsteht sicherlich bald wieder eine blühende Oase der Erholung... Dieses Eigenheim wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert und renoviert, so wurden u.a. die Bäder, die Fenster und die Wasserleitungen erneuert und eine Innendämmung im Obergeschoss nachgerüstet. Schon im Jahr 2006 wurde die ehemalige Gas-Heizung gegen eine Wärmepumpe ausgetauscht. Heute wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 12/2025 beheizt. Durch die Bauweise als Reihenmittelhaus sind die Energiekosten über die Wärmepumpe sehr überschaubar. Es würde sich anbieten, insbesondere im Zuge einer möglichen Dachraumerweiterung, eine PV-Anlage zur Stromerzeugung mit in das System einzubinden, um somit die Abhängigkeit von gekaufter Energie auf ein Minimum zu reduzieren. Energetisch sind Sie jetzt schon mit der Wärmepumpe ganz vorne... Mit Renovierungsarbeiten sind das Erd- und Obergeschoss bezugsfertig. Auf Grund eines nun beendeten Mietverhältnisses sind im Dachgeschoss wesentliche Renovierungsarbeiten nötig, planen Sie daher bitte noch Investitionen mit ein und bedenken sie auch die Möglichkeiten von staatlichen Förderungen über die KfW-Bank im Rahmen einer Sanierung zum Effizienzhaus oder das BAFA im Rahmen von Zuschüssen zu Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle. Diese Immobilie steht bereits leer, insofern interessant für einen Selbstnutzer und natürlich auch für einen Kapitalanleger: ca. 146 m² Wohnfläche inklusive des ausgebauten Dachgeschosses ca. 265 m² Grundstücksfläche Baujahr des Hauses: ca. 1906 mit späteren An- und Umbauten (Dachgeschosserweiterung z.B. durch Gauben und in diesem Zuge ggfs. der Küchenanbau müssten baurechtlich genehmigt werden) Kaufpreis: € 469.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 1,785 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis469.000 €
