Klassisches Einfamilienhaus in bester Lage von Rellingen - modern und hochwertig
25462, Kreis Pinneberg - Rellingen
4.5 Zimmer•160 m² Wohnfläche•460 m² Grundstück
Adresse
25462, Kreis Pinneberg - RellingenZimmer
4.5Wohnfläche
160 m²Grundstück
460 m²Preis pro m²
5.306 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
_Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einer der schönsten Wohnstraßen von Rellingen _ca. 460 m² großes Grundstück, Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt 4,5 Zimmern viel Platz für anspruchsvolles Wohnen _heller Eingangsbereich mit edlen Glasornamenten. Ein integrierter Einbauschrank sorgt hier für praktischen Stauraum. _Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Terrassentür zum Eingangsbereich bzw. zur Auffahrt. Zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Treppe. _offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, direkter Zugang zu zwei Terrassen schafft ein besonders angenehmes Wohnerlebnis _Je nach Sonnenstand können Sie zwischen sonnigen und schattigen Plätzen wählen und den Außenbereich vielseitig nutzen. _Über elegante Schiebetüren gelangen Sie in die offene, helle Küche mit Tresen, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. _hochwertiges Echtholzparkett aus amerikanischem Nußbaum sowie stilvolle Stuckelemente _im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort, eine Galerie bietet Platz für einen Arbeitsplatz _Elternschlafzimmer ist über ein Ankleidezimmer als Durchgangszimmer erreichbar und bildet damit einen separaten Elterntrakt mit Bad en Suite (Badewanne und Dusche vorhanden) _ zusätzlich für die Kinder ein eigenes Duschbad _pflegeleichter Garten, umschlossen von einem Friesenwall mit integrierten Rosen sowie Buchsbaumhecken _Eine vom Steinmetz angefertigte Steinmauer bietet im Garten attraktive Sitzmöglichkeiten. _Carport sowie einen praktischer Schuppen Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine hochwertige Wohnlage legen. # Ausstattung _hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten _hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Dunstabzugshaube und Geschirrspüler kürzlich erneuert) _Downlights und Stuckleisten im gesamten Haus für ein exklusives Raumgefühl _Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern _Kamin im Wohn-/Esszimmer _Parkettfußböden aus amerikanischem Nussbaum _Einbauschrank im Flur (viel Stauraum für Jacken und Schuhe) _ zusätzliche Abseite unter der Treppe _Duschbad im Obergeschoss für die Kinder oder Gäste _En-Suite-Badezimmer mit Wanne und Dusche angrenzend an das Elternschlafzimmer _ zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss _abschließbare Fenster _Fliegenschutzgitter in allen Schlafzimmern _integriertes Kinderschutzgitter an der oberen Treppe _Terrasse mit Bankirai-Holzdielen _elektrische Markise auf der Hauptterrasse _manuell betriebene Markise für die Lounge-Ecke _liebevoll angelegter Garten _Friesenwall mit Rosenbepflanzung _erhöhte Buchsbaumhecke _Natursteinmauer mit integrierter Sitzbank _Carport _Schuppen _Spitzboden als Lagerfläche _Gasheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 5.306,25 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Rellingen liegt im südlichen Teil Schleswig Holsteins und grenzt unmittelbar an die Landesgrenze zu Hamburg. Wahrzeichen des charmanten Ortes ist die wunderschöne achteckige Barockkirche. Rellingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf alles was man zum Leben braucht, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Kindergärten und Grundschulen und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Anbindung an die A23 erreichen Sie ebenfalls bequem die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahn gegeben. Die angebotene Immobilie befindet sich in top Lage von Rellingen, denn sie liegt sowohl sehr zentral als auch absolut ruhig. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie beispielsweise sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in wenigen Minuten und sind aber ebenfalls in kürzester Zeit mitten in der Natur. Der Ortskern mit dem typischen „Rellinger Baustil“ – roten Ziegelfassaden, gepflasterten Plätzen und dunkelgrünen Details – verleiht dem Ort ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Parks, Spielplätze, Golf-, Padel- und Tennisplätze und die Umgebung mit Mühlenau, Forst Klövensteen und Krupunder See bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-HNO823Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis849.000 €
