Klassische Eleganz in bester Obermenzinger Lage
81247, München
317 m² Wohnfläche•540 m² Grundstück
Adresse
81247, MünchenWohnfläche
317 m²Grundstück
540 m²Preis pro m²
11.830 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Soeben fertiggestellt, erstrahlt die exklusive Stadtvilla in neuem Glanz. Nach umfassender Kernsanierung und Erweiterung auf allen Ebenen wurde der Wohntraum Wirklichkeit – mit viel Leidenschaft modernisiert und hohem ästhetischem Anspruch als perfektes Zuhause geschaffen. Das Anwesen erschließt sich über einen erhöhten, repräsentativen Zugang. Durch die imposante Eingangstür gelangt man in das großzügige Entrée. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett und bodentiefen Fenstern mit Blick in den prachtvollen Garten. Die sonnige, erhöhte Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Stunden und Sommerabende. Die geräumige Diele im Obergeschoss erschließt drei großzügige, lichtdurchflutete Kinderzimmer. Zwei Zimmer teilen sich ein komfortables „Jack-and-Jill“-Bad, während das dritte über ein eigenes exklusives Bad mit freistehender Wanne und Dusche verfügt. Im Dachgeschoss befindet sich der luxuriöse Elternbereich mit hohen Decken. Das großzügige Schlafzimmer wird durch eine begehbare Ankleide sowie ein angrenzendes Bad als private Wellnessoase ergänzt. Ein separates Arbeitszimmer komplettiert diese großzügige Ebene. Das Untergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohn- und Funktionsbereichen. Es bietet Platz für Fitness und Wellness sowie für Haustechnik, Waschraum und Lagerflächen. Die helle Einliegerwohnung ist sowohl direkt vom Haus als auch über eine separate Außentreppe zugänglich und verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnraum, Anschlüsse für eine Küche, ein Duschbad und eine Garderobe – ideal für Gäste, Au-pair oder Personal. Zwei komfortable Garagen und Stellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge und alles was das Herz begehrt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis3.750.000 €
