*Klassische Architektur in erstklassiger Umgebung*
Adresse
14089, KladowZimmer
5Wohnfläche
191 m²Grundstück
1119 m²Preis pro m²
3.639 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Betreten Sie dieses hochherrschaftlich anmutende Wohngebäude durch die bereits eindrucksvolle Diele und genießen Sie das unweigerliche Flair eines seinerzeit sehr hochwertig ausgestatteten und großzügig errichteten sowie gleichzeitig gemütlichen, hellen Wohnhauses. Hier finden Sie z.B. im wahrsten Sinne des Wortes die "goldenen Wasserhähne", nämlich vergoldete Dornbracht Armaturen im großzügigen Wannenbad des OG. Diese sehr hochwertige Ausstattung zieht sich im Übrigen durch das gesamte Gebäude und sticht sofort ins Auge - beginnend bei den Fensterbänken, über Treppen, Fußbodenbelägen, Einbauschränken u.v.m.. Es steht natürlich außer Frage, dass diese Schönheit in die Jahre gekommen ist, jedoch ist die Grundlage zur Schaffung historische Schönheit gepaart mit modernen Standards geschaffen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt zudem das Dach aus Zink dar, welches nicht nur durch seine edle Optik überzeugt, sondern bei fachgerechter Ausführung und Pflege auch für seine überdurchschnittlich lange Lebensdauer bekannt ist. Es handelt sich hier um ein ursprünglich im Jahre 1962 errrichtetes Einfamilienhaus (Keller und Erdgeschoss), welches ca. 1976 im Zuge eines ersten Erweiterungsbaues mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss vergrößert wurde. Eine weitere Aufstockung des Dachgeschosses wurde 1991/1992 vorgenommen, wodurch das heute zu bestaunende Raumwunder mit seinen hellen lichten Räumen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² + weiterer Nutzfläche Kellergeschoss entstanden ist. Unterlagen und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Neben der bereits erwähnten eindrucksvollen Diele finden Sie im Erdgeschoss das offene große Wohnzimmer mit Kamin, welcher nachgerüstet werden müsste, und angrenzender Terrasse nebst Zutritt zum wunderbaren Garten, 2 Zimmer - diese optisch eingebettet in die vorhandenen Einbauschränke - sowie Gäste-WC und die separate Küche mit Essplatz und Terrassenzugang. Im Obergeschoss (DG) finden Sie zwei weitere sehr schön geschnittene, große und helle Zimmer, wobei eines mit seinen ca. 37 m² regelrechten Ateliercharakter hat. Hier grenzt auch die 2. Terrasse mit weitem Blick über den rückwärtigen Garten an. Im OG befindet sich auch das imponierende Wannenbad, wobei sich das WC mit Bidet praktischer Weise in einem extra Raum nebenan befindet. Das Kellergeschoss kann ebenfalls vielseitig genutzt werden: Zum Abstellen, Lagern, Hobby, Aufbewahren, Hauswirtschaft, Elektro und Heizung. Ferner wurden hier einige Feste in der vorhandenen urigen Hausbar gefeiert. Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist der große, weitläufige und schöne Garten mit seinen vielseitigen Facetten. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase mit Sitzplätzen, Bänken, Beeten, Rückzugsorten - ganz, was Ihr Herz begehrt. Die massiv errichtete Garage erreichen Sie über die Einfahrt durch das sowohl zum Betreten als auch zum Befahren genutzte elektrische Tor. Trotz stetiger Pflege und den seinerzeit erfolgten Erweiterungen und Umbauten handelt es sich hier um eine in die Jahre gekommene Schönheit, bei der naturgemäß Modernisierungsbedarf besteht, um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen. In welchem Umfang dies jedoch zu geschehen hat, liegt ganz in Ihrem Ermessen und Geschmack. Die preisliche Gestaltung trägt diesem Umstand bereits Rechnung und bietet Ihnen gleichzeitig die Chance, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Dieses ganz besondere Haus, seine sehr gute Lage mit seinen Terrassen und dem wunderbaren Garten lassen die Umsetzung aller individuellen Wünsche offen - setzen Sie Ihre um. Weitere Einzelheiten und Angaben entnehmen Sie bitte der nachstehenden "Beschreibung/Ausstattung". # Ausstattung - Massives Einfamilienhaus/Stadtvilla; Bj. EG/KG tlw. 1962; - 1. Erweiterungbau ca. 1976 (EG, Keller, DG teilweise); - 2. Erweiterungsbau ca. 1991/1992 (weitere Aufstockung DG); - Erweiterungsbauten mit Modernisierungen (Dämmung Dach); - 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 191 m²; - großzügige und helle Räume, ganz besonders im OG (DG); - großes Wannenbad, separates WC (OG) und Gäste-WC (EG); - 2 Etagen + Keller mit weiterer Nutzfläche; - seinerzeit (+heute noch) hochwertige Materialien, Baustoffe; - langlebiges Zinkdach; - 2 Terrassen; - Kamin (müsste nachgerüstet werden); - Zentralheizung (Öl) aus 1990/1991; - individuelle und sehr gute Aufteilung der Räume; - Einbauküche - Landhausküche; - massive Garage. - Grundstücksgröße ca. 1.119 m², voll erschlossen; - sehr ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße; - angrenzende Wald-/Grünlage; - Wassernähe fußläufig; - verkehrsgünstig, an ÖPNV angeschlossen, - Einkaufsmöglichkeiten in 3 Autominuten erreichbar; - bei Verkauf bezugsfrei; Haben Sie Fragen zur aktuellen Finanzierungslage? Sprechen Sie uns hierzu ebenfalls gerne an - die Finanzierungsspezialisten unserer Verbundpartner beraten Sie kompetent und sehr gern. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 2,8 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1119 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Dieses wunderbare Domizil befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Kladow und zeichnet sich aus durch seine familienfreundliche Umgebung in grüner - hauptsächlich durch Villen, Stadtvillen und großzügige Einfamilienhäuser geprägte - Gegend in Wassernähe (siehe Lageplan). Kladow selbst ist ein ehemaliger Villenvorort von Berlin; sehr gemütlich und eingebettet im Grünen und Wassernähe. Kladow ist ein gediegener und gemütlicher Stadtteil mit seinem eigenen Flair, umgeben von wunderschöner Landschaft am westlichen Ufer der Havel. Vor Ort finden Sie Schulen, Restaurants, Cafés und vieles mehr! Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, gelangen Sie direkt nach Berlin-Spandau oder nach Potsdam. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Portals und nehmen Kontakt mit uns auf oder rufen Sie an. Ansprechpartner hier ist Herr Franc Kursawe - franc.kursawe@db.com. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen sowie Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können ggf. nicht maßstabsgetreu sein und in der Natur abweichen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franc Kursawe Selbstständiger Immobilienberater Margaretenstraße 2a 14193 Berlin E-Mail: franc.kursawe@db.com Telefon: 0176 32007002 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 234,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130107-1023653Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis695.000 €
