Klassische 4 1/2-Zimmer City-Altbauwohnung / München-Ludwigsvorstadt (U3/U6 Goetheplatz)
80337, Paul
117 m² Wohnfläche
Adresse
80337, PaulWohnfläche
117 m²Preis pro m²
11.051 €/m²Baujahr
1878Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 4,5-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten "empfängt" Sie die großzügige Wohndiele – das Herzstück der Wohnung –, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen werden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung begeistert mit ihren vier großzügigen Zimmern und der einladenden Wohndiele, die reichlich Platz für einen großen Esstisch bietet – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Küche, Balkon und Badezimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel. Die drei weiteren Zimmer liegen zur Straßenseite, sind jedoch dank Schallschutzfenster wunderbar ruhig und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, einem großzügigen Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC in separater Nische. Zwei große Fenster sorgen für viel Licht und eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ideal für Besuch. Die moderne Küche präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zum sonnigen (Süd-) Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Im Innenhof wurde bereits ein Aufzug errichtet, der aktuell das Dachgeschoss erschließt. Ggf. ist eine Erweiterung mit Zwischenhalten auf den einzelnen Etagen perspektivisch denkbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1878. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.293.000 €
