KLASSISCH - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in einer ruhigen Lage von Waiblingen
71332, Waiblingen
2.5 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
71332, WaiblingenZimmer
2.5Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.121 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waiblingen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einem angenehmen Wohngefühl sowie einem großzügigen Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines insgesamt dreistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet ca. 63 qm Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise miteinander. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate WC, welches den Alltag komfortabel ergänzt und insbesondere bei Besuchern für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für eine große Couchlandschaft, einen Essbereich sowie weitere Einrichtungsideen zur Verfügung. Durch die gute Raumgröße entsteht ein offenes und angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angenehme Umgebung unterstreicht dabei den Charakter der Wohnung zusätzlich. Am Ende des Flures befindet sich das halbe Zimmer, welches flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Von dort aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung und kurzen Wegen innerhalb der Wohnung. Die gesamte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage legen. Die Kombination aus sinnvoller Raumaufteilung, Balkon und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders interessant. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, welcher weitere praktische Nutzfläche bietet. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Haushaltsgeräten, der Keller schafft im Alltag spürbaren Mehrwert und sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnfläche. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Garagenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Nutzen darstellt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung in Waiblingen: 1. Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sinnvoller Aufteilung und angenehmem Wohngefühl in ruhiger Lage von Waiblingen. 2. Großzügiges Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnbereich, Essbereich und individuelle Einrichtungsideen im Alltag. 3. Der Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. 4. Eigener Kellerraum mit Stromanschluss schafft weitere Nutzfläche und flexible Möglichkeiten für Hobby oder Stauraum. 5. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Esszimmer oder praktischer Wohnbereich. 6. Das separate WC erhöht den Komfort im Alltag und sorgt bei Besuchern für zusätzliche Privatsphäre innerhalb der Wohnung. 7. Die ruhige Wohnlage verbindet entspannte Atmosphäre mit schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des Alltags. 8. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Gehminuten entfernt. 9. Beim Kauf der Wohnung wird ein Garagenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche und erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 10. Gute Anbindung an B14, B29 sowie die A81 und A8 erleichtert tägliche Wege Richtung Stuttgart und Umgebung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waiblingen und verbindet eine ruhige Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Wohnstrukturen geprägt. Gerade diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und entspannter Atmosphäre macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen komfortable Alltagswege. Ergänzend hierzu bietet Waiblingen ein umfangreiches Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsangebote befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung. Dadurch profitieren Bewohner von einer unkomplizierten Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb Waiblingens sowie in die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich verfügt Waiblingen über eine sehr gute S-Bahn-Anbindung. Die S-Bahn-Station Waiblingen verbindet den Standort zuverlässig mit Stuttgart und weiteren Städten der Region, dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Die Waiblinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort befinden sich weitere Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie kulturelle Angebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in umliegende Naherholungsgebiete und Grünflächen. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist vorteilhaft. Die B14 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Waiblingen direkt mit Stuttgart sowie Backnang. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B29 Richtung Aalen und Stuttgart. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zusätzlich gelangen Sie zügig zur A8 Richtung Stuttgart und München. Dadurch besteht eine hervorragende regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 151.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 30/1RM01226Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
