"Klar. Komfortabel. Und genau deshalb gefragt."
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
6.132 €/m²Über diese Immobilie
"Klar. Komfortabel. Und genau deshalb gefragt." Diese 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss fühlt sich nicht nach "Standard" an, sondern nach einem Grundriss, der bewusst gesetzt ist: Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist mit ca. 29 m² großzügig dimensioniert und bildet ein echtes Zentrum – mit Platz für Sofa, Esstisch und den Alltag, so wie man ihn wirklich lebt. Der Balkon mit ca. 10 m² ist dabei nicht nur ein Zusatz, sondern ein Bereich, den man selbstverständlich nutzt – für frische Luft, einen ruhigen Moment zwischendurch oder einfach das Gefühl, dass Wohnen über die Wohnfläche hinausgeht. Das Schlafzimmer liegt angenehm separat, das Bad ist großzügig geplant – insgesamt wirkt alles stimmig, aufgeräumt und modern. Genau diese Klarheit macht die Wohnung so attraktiv: als persönlicher Lebensmittelpunkt genauso wie als Einheit, die langfristig stark bleibt. Und das Projekt liefert die Basis, die heute und morgen überzeugt: Effizienzhaus 40 EE mit QNG, PVT-Wärmepumpe, moderne Ausstattung – ein Standard, der Wohnkomfort und Werthaltigkeit zusammenbringt. Wenn Sie eine 2-Zimmer-Wohnung suchen, die oben ruhig wirkt, großzügig im Wohnbereich ist – und als Konzept dauerhaft funktioniert – dann passt diese Einheit. # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Sonniger Balkon (ca. 10 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen Modern. Naturnah. Sympathisch. Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker. Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort. Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09248-H1-Eh8Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis325.000 €
