Kernsaniertes Reihenhaus | PV-Anlage| Wärmepumpe
Adresse
22415, Samlandweg, Hamburg LangenhornZimmer
5Wohnfläche
78 m²Grundstück
148 m²Preis pro m²
6.090 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Dieses Inserat dient der Vorabinformation. Ein ausführliches Exposé mit Bildern folgt in Kürze. Wir verkaufen unser gepflegtes Reihenmittelhaus, da wir im September umziehen. Das Haus wurde in den Jahren 2013–2015 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die helle Südausrichtung, der großzügige Garten moderne Raumaufteilung sowie die moderne technische Ausstattung. **** Objektbeschreibung **** Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Südausrichtung und ist dadurch besonders hell und freundlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. Über eine große Terrassentür gelangt man auf die Holzterrasse mit elektrischer Markise. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht hier ein Duschbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Arbeitszimmer. Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein modernes Vollbad. **** Modernisierungen (Auszug) **** 2013–2015 – Kernsanierung - Neue dreifach verglaste Fenster - Komplette Elektroinstallation erneuert (inkl. Netzwerkverkabelung) - Heizungs- und Trinkwasserinstallation erneuert - Neue Gas-Brennwerttherme - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neue Raumaufteilung im Erdgeschoss - Modernisierung Bad und Gäste-WC - Neue offene Treppe - Neue Einbauküche Weitere Maßnahmen 2018: Holzterrasse und Eingangsbereich neu gestaltet 2019: Gartenhaus mit Plattenfundament errichtet 2020: Neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche 2021: Spitzboden ausgebaut und Dach gedämmt 2023: Installation PV-Balkonkraftwerk 2025: Fassadendämmung (Einblasdämmung ca. 8 cm) 2026: Einbau Luft-Wärmepumpe vor Übergabe geplant **** Lage **** Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung im Samlandweg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien, Paaren und Senioren. Ein kleiner Wald ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. **** Sonstiges **** Ein ausführliches Exposé mit Bildern wird aktuell erstellt und in Kürze veröffentlicht. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis475.000 €
