+++ Kernsaniertes Haus & Wohnung / Bezugsfrei ab 01.07.2026, 2-Zi. ETW mit Balkon +++
10247, Berlin
63 m² Wohnfläche
Adresse
10247, BerlinWohnfläche
63 m²Preis pro m²
6.667 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Friedrichshain — einer charmanten Altbauwohnung, die historischen Charakter und moderne Ausstattung auf gelungene Weise vereint. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurden nicht nur das gesamte Gebäude, sondern auch sämtliche Wohneinheiten, einschließlich der hier angebotenen Wohnung, vollständig modernisiert. Dabei erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen, der Elektrik, des Dachs, der Treppenhäuser sowie die Installation neuer Aufzugsanlagen. Diese umfassende Sanierung gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnkomfort im historischen Ambiente eines klassischen Berliner Altbaus. Über einen kurzen Flur betreten Sie die Wohnung, von dem aus sich zur linken Seite die großzügige Wohnküche erschließt. Dieser offen gestaltete Bereich umfasst ca. 35 m² und ist mit einer modernen Einbauküche samt Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit östlicher Ausrichtung, der besonders in den Morgenstunden viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Der hochwertige Fußboden in Holzoptik sorgt für ein behagliches Ambiente und unterstreicht den gehobenen Gesamteindruck der Wohnung. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das vorhandene Mobiliar verbleibt vollständig in der Wohnung und steht dem neuen Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof mit westlicher Ausrichtung und garantiert erholsame Nächte. Angeschlossen befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der praktischen Stauraum schafft und den Komfort zusätzlich erhöht. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt bereits über vorinstallierte Anschlüsse für eine Waschmaschine. Dank der großzügigen Fensterflächen und der typischen Berliner Raumhöhen präsentiert sich die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich und bewahrt gleichzeitig ihren historischen Charme. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Friedrichshain bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés, Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen garantieren eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 zur Selbstnutzung oder zur Weitervermietung bereit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.comAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis420.000 €
