Kernsanierte und lichtdurchflutete Endetage nahe der Außenalster mit Energie-Kennwert "A"
22087, Hamburg
97 m² Wohnfläche
Adresse
22087, HamburgWohnfläche
97 m²Preis pro m²
9.845 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die 3-Zimmer-Wohnung im kernsanierten Altbau bietet ein exklusives Wohngefühl in Penthouse-Lage nahe der Außenalster im Hamburger Stadtteil Hohenfelde. Als einzige Wohnung auf der Endetage vereint sie Privatsphäre und Ruhe mit dem Charakter eines abgeschlossenen Rückzugsortes über den Dächern der Stadt. Die aufwendige Kernsanierung des gesamten Gebäudes verbindet historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Details und eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Kennwert A) schaffen ein Wohnambiente von Eleganz und Nachhaltigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre - fernab vom Straßenlärm und ohne direkte Nachbarn oberhalb oder nebenan. Die Wohnung bietet auf rund 97 m² Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Aufteilung. Die drei Zimmer mit rund 16 bis 23 m² Wohnfläche können von einem Paar oder einer kleinen Familie optimal genutzt werden. Zwei der Zimmer liegen rückwärtig zum grünen Innenhof und zeichnen sich durch bemerkenswerte Ruhe mitten in der Stadt aus. Außerdem steht in der Wohnung eine rund 19 m² große Wohnküche zur Verfügung. Sie bietet großzügige Platzverhältnisse und ist mit einer neuwertigen Einbauküche sowie modernen Geräten ausgestattet. Das Bad ist vom Flur aus direkt erreichbar und bietet neben Wanne, Waschtisch und WC eine große teilverglaste Dusche. Ein Highlight ist der rückwärtig gelegene Balkon mit einer Fläche von rund 6 m². Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf die beeindruckende historische Buche im Innenhof. Durch die ruhige Ausrichtung entsteht ein geschützter Ort für ruhige Abende und eine kleine Auszeit im Alltag. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung von Gebäude und Wohnung wurde Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Hochwertige Dämmmaßnahmen, moderne Effizienzverglasung, eine Lüftungsanlage sowie eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe gewährleisten ein hervorragendes energetisches Niveau und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Der Energiekennwert A des aktuellen Energieausweises unterstreicht die Qualität der Sanierungsmaßnahmen. Technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Die Elektrik inklusive Verkabelung und Unterverteilung wurde erneuert. Hochwertige Schalter und Steckdosen aus einer Designserie, zahlreiche Anschlussmöglichkeiten sowie eine Media- und Netzwerkverkabelung bieten höchsten Komfort. Die Räume verfügen über dimmbare Decken-Einbauspots. Eine Video-Sprechanlage für Haustür und Gartentor sorgt für Sicherheit. Neben der Wohnung selbst wurde auch das gemeinschaftliche Eigentum des Hauses liebevoll und aufwendig saniert. Für Eigentümer bedeutet dies Investitionssicherheit bei geringen Instandhaltungskosten. Die Immobilie verbindet die Exklusivität einer Penthouse-Lage mit dem Komfort moderner Technik und der Eleganz eines historischen Gebäudes. Die Kombination aus Kernsanierung, Ruhe, Privatsphäre und der privilegierten Nähe zur Außenalster macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit – repräsentativ, nachhaltig und von zeitloser Eleganz.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis955.000 €
