Kernsanierte ETW für Ihre Familie!
58239, Schwerte
4 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Adresse
58239, SchwerteZimmer
4Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
3.122 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese grosszügige Erdgeschosswohnung in Schwerte überzeugt auf 115 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer oder Kindezimmer sowie zwei elegant gestaltete Bäder, bieten reichlich Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil und Komfort legen. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung auf ein luxuriöses Niveau gebracht. Hochwertige Vinylböden und Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße und pflegeleichte Optik, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt. Die moderne Gasheizung gewährleistet dabei eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist optimal auf die Bedürfnisse des modernen Alltags abgestimmt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort, wenn Besuch ins Haus kommt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und eine idyllische Oase der Erholung im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein eigener Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Westhofen – ein Stadtteil, der das Beste zweier Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels und die Vorzüge der gut angebundenen Ruhrgebietsstadt Schwerte. Der Stadtteil Westhofen liegt im westlichen Teil von Schwerte und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Gepflegte Wohnstraßen, ein freundliches Nachbarschaftsgefüge und die Nähe zu ausgedehnten Grün- und Naherholungsflächen machen diesen Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die Ruhr mit ihren idyllischen Uferwegen und der Ruhrtal-Radweg sind schnell erreichbar und laden zu Ausflügen, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein. Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Lebensqualität ohne lange Wege. Verkehrstechnisch ist Westhofen hervorragend aufgestellt. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A1 und A45 sind das Ruhrgebiet, Dortmund sowie das Sauerland zügig erreichbar. Auch der Schwerter Bahnhof mit seiner Anbindung an den regionalen Schienenverkehr ermöglicht eine komfortable und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Charakter sucht, findet in Schwerte-Westhofen eine ideale Adresse. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.04.2018 - Gültig bis: 11.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 200Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis359.000 €
