Kernsanierte Eigentumswohnung in Kaarst (2,5 Zimmer-Wohnung)
Adresse
41564, Neersener Straße, KaarstZimmer
2.5Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.269 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
Provisionsfrei in Kaarst: Kernsaniertes Schmuckstück mit Kamin für 170.000 € Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Kaarst! Diese ca. 52 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Der Verkauf erfolgt von privat – es fallen für Sie absolut keine Maklergebühren an! Die Wohnung wurde gerade erst vollständig kernsaniert – von den Fenstern über die Böden und das Badezimmer bis hin zur kompletten Elektrik wurde alles fachgerecht erneuert. Ein ganz besonderes Highlight ist der voll funktionsfähige, fachgerecht wiederhergestellte Kamin, der an kalten Tagen für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Sie erwerben hier eine Immobilie in neuwertigem Zustand absolut ohne Renovierungsstau. Flexibilität für Ihre Zukunft: Die Wohnung ist aktuell für 600 € kalt vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf vorab informiert, sodass das Objekt nach Absprache sowohl als solide Kapitalanlage weitergeführt als auch zur Eigennutzung übernommen werden kann. Die Eckdaten im Überblick Kaufpreis: 170.000 € Wohnfläche: ca. 52 m² Zimmer: 2,5 Zimmer Stauraum: Abstellraum in der Wohnung plus eigener Kellerraum Highlight: Eigener, reaktivierter und nutzbarer Kamin Etage: 3. Obergeschoss Hausgemeinschaft: Sehr überschaubar mit insgesamt 7 Parteien im Gebäude Zustand & Ausstattung (Frisch kernsaniert) Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum vorhanden Abstellraum: Separater, nützlicher Abstellraum in der Wohnung Kamin: Restituiert, voll funktionsfähig und betriebsbereit Heizung: Sämtliche Heizkörper wurden vollständig erneuert (energieeffizient & modern) Fenster: Neue, energieeffiziente Isolierglasfenster Böden: Moderne, hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen Badezimmer: Vollständig modernisiertes, neues Bad mit modernen Sanitärobjekten Elektrik: Gesamte Stromleitungen und der Sicherungskasten fachgerecht erneuert Wände/Türen: Frisch verputzt, gestrichen und neue Innentüren [1] Finanzielle Details & Rendite Maklerprovision: 0 % (Provisionsfrei) Mieteinnahmen (aktuell): Kaltmiete: 600,00 € / Monat (7.200 € p.a.) | Warmmiete: 800,00 € / Monat Bruttomietrendite: Starke 4,23 % (Sehr attraktiv für Kapitalanleger) Hausgeld: 215,00 € / Monat Lage: Attraktives Wohnen in Kaarst Die Immobilie befindet sich in Kaarst, einer der beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung: Die Autobahnen A57 und A52 sowie der öffentliche Nahverkehr (Regiobahn) bringen Sie in kürzester Zeit nach Düsseldorf, Neuss oder Krefeld. Kontakt: Nutzen Sie diese Chance auf dem Kaarster Immobilienmarkt und sparen Sie die Maklergebühren. Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne. Hassan HaciKaufpreis170.000 €
