Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Germering mit Balkon und Tiefgarage
Adresse
82110, GermeringZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.931 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten, größeren Wohnkomplex und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist selbstverständlich bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hierzu zählen das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch den Ostbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, der zusätzlichen Komfort bietet. Der Verkäufer wünscht, die Wohnung nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren selbst zu bewohnen. In dieser Zeit würde er als Mieter in der Immobilie verbleiben, bis er eine passende größere Immobilie für sich gefunden hat. # Ausstattung - Fernwärmeanschluss - Böden teilweise mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet - Weiße Innentüren sowie Schiebetür als Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche - Badezimmer ausgestattet mit Badewanne - Ostbalkon - Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten - Kellerabteil (ca. 6 m² ) - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 15 Jahre alt) - Isolierung im Schlafzimmer an der Ost- und Nordseite - Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und zugleich praktischen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien: Die Grund- und Mittelschule liegen in unmittelbarer Nähe, während Realschule und Gymnasium in nur ca. 3 km Entfernung gut erreichbar sind. Für Freizeit und Sport bieten ein Hallenbad sowie ein Sportplatz in fußläufiger Distanz ideale Möglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, und auch der Bahnhof ist mit ca. 2 km Entfernung schnell erreichbar. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser 3-Zimmer-Wohnung in Germering geweckt? Dann warten Sie nicht länger, sonst schnappt sie Ihnen jemand anderes weg! Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein Bild vor Ort. Oder noch bequemer: Wir schicken Ihnen bei Anfrage vorher einen 360° Rundgang, so können Sie schon mal virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause spazieren! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_FAGO_48642Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis499.000 €
