Kernsanierte 3-Zi-ETW · 61m² · vermietet · provisionsfrei
51377, Leverkusen
3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
51377, LeverkusenZimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Kapitalanlage in Leverkusen-Manfort — kernsaniert 2022, sicher vermietet Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert: neue Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Türen und Decken. Es besteht kein Sanierungsstau oder Investitionsbedarf für den Käufer. Ausstattung: • Vaillant-Gastherme mit Fußbodenheizung in allen Räumen (2022) • Hochglanz-Spanndecken mit LED-Einbaustrahlern • Umlaufende LED-Ambiente-Beleuchtung mit Farbsteuerung im Wohnbereich • Modernes Bad mit ebenerdiger Glasdusche, Design-Waschtisch, Wand-WC • Vinylboden in Betonoptik durchgängig verlegt • Touch-Lichtschalter mit LED-Indikator • Balkon ca. 4 m², Kellerraum, abschließbarer Dachboden-Abstellraum Vermietungssituation: Vermietet seit 2022 an einen zuverlässigen, zahlungstreuen Mieter. Unbefristetes Mietverhältnis. Aktuelle Kaltmiete 820 €/Monat (seit 2022 nicht erhöht — Potenzial für den Käufer), Gesamtmiete 930 €/Monat inkl. NK. Jahresmiete 9.840 €. Hausgeld: 330 €/Monat — wichtige Klarstellung Wirkt auf den ersten Blick viel, ist es aber nicht: 163,27 € davon sind Instandhaltungsrücklage, also Vermögensaufbau im Objekt. Die reinen Bewirtschaftungskosten liegen bei ca. 2,71 €/m² — für ein gepflegtes 1984er-Haus völlig marktüblich. Die Rücklage ist gut dotiert, Sonderumlagen nicht absehbar. Lage Leverkusen-Manfort: • Autobahn A3 in 3-5 Fahrminuten • Köln per Auto in ca. 7 Minuten • Bahnhof zu Fuß in ca. 5 Minuten • TH Köln Campus Leverkusen in 3 Min per Bahn / 9 Min Auto • Kaufland, Rossmann, JET-Tankstelle in unmittelbarer Nähe Eckdaten: • Wohnfläche ca. 61,5 m² • 3 Zimmer • 2. OG von 2 (kein Aufzug) 3 OG = Dachboden • Baujahr 1984 / Kernsanierung 2022 • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, Erdgas • Energieverbrauch: 111 in kWh/m²·a Kaufpreis: 205.000 € VB · Provisionsfrei (kein Makler) Übergabe nach individueller Vereinbarung im vermieteten Zustand. Ein ausführliches Exposé mit allen Bildern, Grundriss und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu. Hinweis: Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit kurzer Vorstellung Ihrer Person und Finanzierungsstand. Bitte keine Spekulanten oder Anfragen ohne Inhalt ("Ist noch verfügbar?").Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis205.000 €
