Kein Reihenhaus von der Stange – versetzte Architektur mit viel Raum und Charakter
46145, Oberhausen
166 m² Wohnfläche•321 m² Grundstück
Adresse
46145, OberhausenWohnfläche
166 m²Grundstück
321 m²Preis pro m²
2.343 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet 124,00 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine wohnlich ausgebaute Dachgeschossebene sowie weitere großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Dadurch steht insgesamt ein deutlich größeres Raumangebot zur Verfügung, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Bereits beim Betreten wird die durchdachte Aufteilung des Hauses deutlich. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und kurze Wege innerhalb der Wohnebene. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von den Zimmern auf der Gartenseite besteht Zugang zum Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten und die eingewachsene Nachbarschaft. Das Hauptbadezimmer vervollständigt diese Ebene. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die rund 40,00 m² große Fläche ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, wurde jedoch wohnlich ausgebaut und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Durch die offene Gestaltung, die großzügigen Dachflächenfenster und die angenehme Raumwirkung entsteht hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses um zahlreiche praktische und flexibel nutzbare Flächen. Neben dem Heizungsraum und dem separaten Waschkeller stehen weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ein zusätzlicher, wohnlich aus-gebauter Raum mit Tageslicht und Waschbecken eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang in den Garten, der kurze Wege für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien schafft. Eine separate Außentreppe bietet zudem einen unabhängigen Zugang zum Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch die ins Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude – komfortabel im Alltag und zugleich mit zusätzlichem Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Der Garten präsentiert sich angenehm eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse bildet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Balkon, Terrasse und Garten schaffen mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung schrittweise an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Bereits erfolgte Investitionen, darunter der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses sowie teilweise erneuerte Fenster, bilden hierfür eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit außergewöhnlicher Raumwirkung, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus familienfreundlicher Aufteilung, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, integrierter Garage, direktem Gartenzugang und der architektonisch reizvollen Bauweise macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis389.000 €
