Kapitalanleger aufgepasst! Faktor 15,7! Sorgenfrei investieren – vollvermietetes Wohnhaus!
Adresse
40227, Linienstraße, Düsseldorf, OberbilkZimmer
12Wohnfläche
210 m²Grundstück
157 m²Preis pro m²
5.667 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 liegt in absolut begehrter Innenstadtlage von Düsseldorf und vereint historischen Altbau-Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten vier Jahre. Das Gebäude verfügt über ca. 210 m² Gesamtwohnfläche und ist ein attraktives Investment mit stabiler Ertragskraft. Jahresmiete: 76.000 € Faktor: ca. 15,7 ✔ Sofortige Einnahmen ✔ Voll vermietet ✔ Attraktive Innenstadtlage ✔ Modernisiert – geringe Folgekosten ✔ möbliert Modernisierungen & Zustand Renovierungen der letzten 2–4 Jahre * Dach vollständig erneuert * Rückseitige Fenster: dreifach verglast, bodentief, Sonderanfertigung in Deutschland *Vorderseite Fenster: dreifach verglast, Sonderanfertigung in Deutschland * Allgemeine Modernisierung aller Etagen Modernisierungen 2026 * Kompletter Umbau in 5 Wohneinheiten * Neue Heiztherme im Keller * Neue Badezimmer in beiden EG-Wohnungen * Neue Einbauküchen in allen Etagen Das Objekt ist dadurch langfristig wartungsarm und perfekt als Kapitalanlage geeignet. Erdgeschoss (2 Einheiten) * Neue Bäder (2026) * Vermietet für: * 750 € / Monat * 800 € / Monat *möbliert 1. OG & 2. OG * Jeweils große 4-Zimmer-Wohnungen * Zimmerweise vermietet (WG-Struktur) * Zimmermieten: 450–500 € / Monat * Neue Küchen (2026) Dachgeschoss * 1 zusätzliche Wohneinheit (ebenfalls vermietet) * Fitnessraum zur Nutzung von allen Mietern ➡️ Gesamt: 5 Einheiten – Jahresmiete 76.000 € Das Haus verkörpert zeitlose Eleganz und die herausragende Handwerkskunst seiner Epoche. Hohe Decken von bis zu 4 Metern, kunstvolle Mosaikfliesen, edles Eichenparkett und aufwendig gearbeitete Stuckelemente machen es zu einer echten Rarität- ebenso wie viele weitere Details. All diese historischen Elemente wurden mit viel Liebe zum Original aufbereitet und harmonisch mit modernen Wohnkomfort kombiniert. Während der charmante Altbau- Charakter des Hauses bewahrt wurde, sorgen umfängliche Renovierungen für modernen Wohnkomfort- mit stilvollen Bädern, eleganten Deckenleuchten, und hochwertigen in Deutschland angefertigte 3-fach verglasten Vintage-Kunststofffenstern. Die Fassade sticht mit einem hellem weißem Ton so wie einer Skulptur am Eingang hervor. Sie hatten bisher an jeder Immobilie etwas auszusetzen, das wird Ihnen hier nicht passieren!Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.190.000 €
