Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mettmann
40822, Mettmann
2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
40822, MettmannZimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.321 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Investoren, die eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Mettmann suchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und bietet eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vorhandene Küche. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen angenehmen Außenbereich bietet. Durch die Lage im dritten Obergeschoss profitiert die Wohnung zudem von einer ruhigen Wohnatmosphäre sowie einem guten Lichteinfall. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Damit bietet es eine angenehme Kombination aus Tageslicht, Belüftungsmöglichkeit und praktischem Komfort. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder selten genutzte Utensilien. Die solide altersentsprechende Grundausstattung der Wohnung bietet langfristig Potenzial für eine werterhaltende oder wertsteigernde Weiterentwicklung. Dank der zentralen Lage in Mettmann befindet sich die Immobilie in einem lebendigen Umfeld im Herzen des Bergischen Landes. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, praktischer Raumaufteilung, großzügigem Wohn- und Essbereich, vorhandener Küche mit Fenster, Loggia, Tageslichtbad mit Badewanne, zusätzlichem Kellerraum und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Mieteinahmen p.a.: 4.800,00 € jährliche Kaltmiete, zzgl. 480,00 € jährliche Stellplatzmiete. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. - Gas-Zentralheizung - Doppelverglaste Kunststofffenster - Loggia - Oberböden mit Fliesen- und Laminatbelägen - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellraum - Ein Kellerraum - und vieles mehr... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 6532 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Goldberger Straße 54 in Mettmann, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage der Kreisstadt. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit der Nähe zur Mettmanner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Mettmanner Innenstadt lässt sich von der Goldberger Straße aus bequem erreichen und bietet eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer praktischen Verkehrsanbindung: In der Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Goldberger Straße“, die unter anderem von den Linien 746 und O11 bedient wird. Darüber hinaus ist Mettmann in das Nahverkehrsnetz des Kreises eingebunden; der Kreis Mettmann verfügt über ein dichtes Netz aus Bus- und Bahnverbindungen, darunter die S-Bahn-Linie S28 mit Anbindung in Richtung Düsseldorf und Neuss.Entfernungen: Flughafen 22,6 km Fernbahnhof 4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 189 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.05.2019 - Gültig bis: 14.05.2029 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 780012895Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis162.500 €
