Kapitalanlage mit Stil: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, großem Balkon und Garage
Adresse
40883, RatingenWohnfläche
123 m²Preis pro m²
3.236 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien gelegen, vereint diese außergewöhnliche Wohnung Großzügigkeit, Stil und nachhaltige Wertstabilität – eine seltene Kombination, die sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer: * Eine raumprägende, breite Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht * Der durchgehende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen – mit freiem Blick ins Grüne * Ein Kamin sorgt für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre * Die offene Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept Ein besonderes Highlight: Das sichtbare, weiß gestaltete Kalksandstein-Mauerwerk verleiht dem Raum einen individuellen Loft-Charakter – stilvoll, zeitlos und selten. Der separate Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern bietet Ruhe und Struktur: * Zwei gut proportionierte Schlafzimmer * Kompakter, funktionaler Flur * großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Zusätzliches Gäste-WC Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist zu einem Preis von 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben. Der großzügige Gemeinschaftsgarten ist für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft angelegt. Die Wohnung ist seit 01.10.2021 solide vermietet – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf sofortige Einnahmen und Planungssicherheit setzen: Die erzielte Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1240,00 EUR/Monat. Die erzielte Kaltmiete für die Garage beträgt 65,00 EUR/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 360,00 EUR/Monat. Das zu zahlende Hausgeld beträgt 398,13 EUR/Monat. Die zu zahlende Instandhaltungsrücklage beträgt 75,87 EUR/Monat. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Keine Anfangsleerstände * Bewährtes Mietverhältnis * Nachhaltig gefragte Wohnungsgröße und -aufteilung * Attraktive Mikrolage Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein stabiler Baustein für Ihr Portfolio. Großzügige Flächen, besondere Ausstattungsdetails und eine der besten Lagen Ratingens machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Um die Privatsphäre des Mieters zur schützen sind die Innenraumbilder der Wohnung, die offen in den Internetportalen erscheinen, durch KI verändert bzw. umdekoriert.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis398.000 €
