Kapitalanlage mit Stil – exklusives Wohnen mit Dachterrasse
85221, Kr. Dachau - Dachau
2 Zimmer•111 m² Wohnfläche
Adresse
85221, Kr. Dachau - DachauZimmer
2Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
7.027 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer offenen und modernen Grundrissgestaltung sowie gehobener Ausstattung auf ca. 111 m² Wohnfläche. Das äußerst gepflegte Haus mit nur acht Parteien aus dem Baujahr 2008 bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Der vorhandene Aufzug ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen. Die durchgängige fugenlose Bodenbeschichtung in Kombination mit der Fußbodenheizung unterstreicht das elegante Gesamtbild der Wohnung. Bereits beim Betreten sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für eine stilvolle und praktische Lösung im Eingangsbereich. Von hier aus fällt der Blick direkt auf die beleuchtete Bartheke sowie die großzügige Kochinsel. Die offene Designküche überzeugt mit einer gegossenen Arbeitsplatte, Decken-Dunstabzugshaube sowie Miele-Geräten inklusive Dampfgarer und Warmhalteschublade. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen beleuchteten Weinkühler. Hinter einem der Einbauküchenschränke befindet sich zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und die bodentiefen Fenster, die ein weitläufiges Raumgefühl schaffen. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zwischen Innenbereich, Balkon und Dachterrasse. Der Balkon verfügt über eine Markise und einen Wasseranschluss. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Die teilweise überdachte Fläche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, einen einladenden Loungebereich sowie bereits integrierte Schranklösungen mit viel Stauraum. Sonnensegel und ein durchdachtes Ablaufsystem für Pflanzen sorgen für ein stimmiges Ambiente mit besonderem Wohnkomfort. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus. Der private Schlafbereich verfügt über ein Bad en suite sowie eine separate Ankleide mit Dachflächenfenster. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche inklusive Sitzmöglichkeit und Regendusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit Fenster und hochwertigen Alessi-Elementen zur Verfügung. Ein Carport direkt vor der Haustüre mit Stromanschluss, ein großer Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum vervollständigen dieses besondere Angebot. Für Kapitalanleger bietet sich eine besondere Gelegenheit: Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, auch nach dem Verkauf in der Wohnung zu verbleiben und ein marktübliches Nutzungsentgelt zu zahlen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Dachau. Die Große Kreisstadt mit rund 48.000 Einwohnern überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. Die charmante Dachauer Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das bekannte Schloss Dachau mit seinem weitläufigen Schlossgarten bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten und ein besonderes gastronomisches Ambiente. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet das Sportgelände des ASV Dachau e.V. vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt angrenzend befinden sich die Tennisanlage der Tennisfreunde Dachau e.V. sowie die städtische Kunsteisbahn. Das Dachauer Krankenhaus befindet sich lediglich rund 850 Meter entfernt. Kindergarten und Grundschule liegen in kurzer Distanz, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kurze Wege und eine gute Infrastruktur tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Der Bahnhof Dachau ist etwa zehn Fahrradminuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalverbindungen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten bei Taktungen von etwa 10 bis 20 Minuten. Auch für den Individualverkehr ist die Lage hervorragend angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A9 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch unter anderem eine zügige Verbindung zum Flughafen München gewährleistet wird. Ein attraktiver Wohnstandort, der urbanen Komfort und ruhiges Wohnen auf gelungene Weise vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.06.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0490CY-W-0490CYAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis780.000 €
