Kapitalanlage mit stabiler Rendite, Sachwertsicherheit & minimalem Verwaltungsaufwand
Adresse
04435, SchkeuditzZimmer
3Wohnfläche
80 m²Grundstück
316 m²Preis pro m²
1.562 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Beteiligung an Wohnimmobilie in wirtschaftsstarker Lage bei Leipzig/Halle Für eine Wohnimmobilie in Schkeuditz, in Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle, wird ein Kapitalpartner gesucht. Die Region zählt zu den wirtschaftlich dynamischen Standorten Mitteldeutschlands und profitiert von zahlreichen Arbeitsplätzen sowie einer stabilen Wohnraumnachfrage – unter anderem durch Unternehmen wie DHL und Amazon. Das Investmentmodell auf einen Blick: Investitionssumme: 125.000 € Hierfür erwirbt der Kapitalpartner einen 50-%-Miteigentumsanteil an einer Wohnimmobilie mit einem aktuellen Marktwert von ca. 250.000 €. Der bisherige Eigentümer bleibt weiterhin Bewohner des Hauses und entrichtet für die ausschließliche Nutzung der Immobilie eine monatliche Nutzungsvergütung von 500 € pro Monat (6.000 € pro Jahr) Ein wesentlicher Vorteil dieses Modells: Sämtliche laufenden Kosten sowie Instandhaltungs- und Reparaturaufwendungen verbleiben vollständig beim nutzenden Eigentümer. Hierzu zählen insbesondere: ✓ Grundsteuer ✓ Gebäudeversicherung ✓ Betriebs- und Nebenkosten ✓ Wartungskosten ✓ Reparaturen und Instandsetzungen Der Kapitalpartner trägt KEINE laufenden Objektkosten und KEIN Instandhaltungsrisiko. Die entsprechende Kosten- und Verantwortungsregelung wird notariell und vertraglich eindeutig fixiert, um maximale Planungssicherheit für beide Parteien zu gewährleisten. Zukunftssichere Ausstattung: Die Immobilie verfügt bereits heute über moderne Energie- und Komforttechnik: Photovoltaikanlage aktuell 11 kWp PV-Leistung + 20 kWh Stromspeicher Bereits geplant ist eine Erweiterung auf Kosten des nutzenden Eigentümers auf 15 kWp PV-Anlage + 50 kWh Batteriespeicher Komfortausstattung: Das gesamte Objekt ist vollständig mit einer hochwertigen Klimananlage von Daikin klimatisiert. Langfristige Perspektive & flexible Optionen Nach Ablauf der ersten 5 Jahre bestehen folgende Möglichkeiten: Option 1 – Vollerwerb Erwerb der verbleibenden 50 % der Immobilie für weitere 125.000€ Option 2 – Verlängerung Fortführung des Modells für weitere 5 Jahre zu unveränderten Konditionen. Zusätzlicher Investorenvorteil: Sollte der nutzende Eigentümer die Immobilie vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit veräußern wollen, erhält der Kapitalpartner ein bevorzugtes Erwerbsrecht für die verbleibenden Immobilienanteile zu einem vergünstigten Kaufpreis von 100.000 €. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial für einen attraktiven Gesamterwerb der Immobilie. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale Standardausstattung mit einzelnen, klar herausstechenden Modernisierungen im Bereich Energie. Technische Ausstattung: Gaszentralheizung Moderne Photovoltaikanlage mit aktuell ca. 11 kWp Leistung Stromspeicher mit ca. 20 kWh Kapazität geplante Erweiterung der PV-Anlage auf ca. 15 kWp sowie Ausbau des Speichers auf ca. 50 kWh (durch den nutzenden Eigentümer) vollflächige Klimatisierung der Wohnräume mittels hochwertiger Daikin - Klimaanlage pflegeleichte Laminatböden in den Wohnbereichen funktionale Innenausstattung Außenbereich kleines, pflegeleichtes Grundstück Gartenbereich mit zusätzlichem Pavillon als Aufenthalts- und Nutzfläche ruhige und abgeschirmte Lage innerhalb einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 1.562,50 € - Käuferprovision: 4,17 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 316 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schkeuditz, ca. 10 Autominuten vom Flughafen Leipzig/Halle, einem der bedeutendsten Logistik- und Luftfrachtstandorte Deutschlands. Die Region ist wirtschaftlich stark geprägt und profitiert von großen Arbeitgebern und Logistikunternehmen in der Umgebung, insbesondere im Bereich internationaler Waren- und Frachtlogistik. Gleichzeitig handelt es sich bei der konkreten Lage um eine ruhige Wohnsiedlung in einer Sackgasse, abseits von Durchgangsverkehr. Die Immobilie befindet sich somit in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswerten Verkehr, was eine angenehme Wohn- und Nutzungssituation gewährleistet.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,4 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 5,7 km Bus 0,6 km Zentrum 11,7 km # Sonstiges ✓ Sachwertbesicherung durch Immobilieneigentum ✓ Planbare monatliche Einnahmen ✓ Keine Nebenkostenbelastung ✓ Kein Instandhaltungsrisiko ✓ Zukunftssichere PV- und Speichertechnik ✓ Hochwertige Klimatisierung ✓ Wirtschaftsstarke Lage ✓ Option auf späteren Vollerwerb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 348.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-249Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis125.000 €
