Kapitalanlage mit Potenzial – voll unterkellert, zwei Garagen, solide vermietet
Adresse
44225, Dortmund, HombruchZimmer
18Wohnfläche
365 m²Grundstück
727 m²Preis pro m²
2.107 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In zentraler Lage von Dortmund-Hombruch präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 727 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Flächenpotenzial und bietet somit eine wertsteigernde Perspektive für Projektentwickler oder Bestandshalter. Highlights für Kapitalanleger und Entwickler: Solide Bausubstanz mit Modernisierungsbedarf – ideal für wertsteigernde Maßnahmen Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Separate Gasthermen in allen Einheiten ermöglichen verbrauchsgenaue Abrechnung Vollvermietung, attraktive Wohnungsgrößen Glasfaseranschluss vorhanden – zukunftsfähige Infrastruktur Zwei Garagen (hintereinanderliegend), ein gemauertes Gartenhaus und großzügiger Gemeinschaftsgarten Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit erkennbarem Modernisierungsbedarf – bietet aber genau dadurch Raum für gezielte Investitionen und eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Lage im beliebten Stadtteil Dortmund-Hombruch überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sowie die Dortmunder Innenstadt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in diesem Stadtteil stabil – ideal für langfristig orientierte Anleger.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis769.000 €
