Kapitalanlage mit Potenzial: MFH mit Leerstand & Wertsteigerungschance
Adresse
45899, Gelsenkirchen, HorstZimmer
14.5Wohnfläche
355 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
1.025 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m². Die Liegenschaft bietet ein besonders attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial, da aktuell vier Wohnungen leerstehend sind. Zwei Einheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, während zwei Wohnungen bereits bezugsfertig sind und kurzfristig vermietet werden können. Somit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren und das Mietniveau deutlich zu optimieren. Der energetische Zustand des Gebäudes ist mit der Energieeffizienzklasse C für das Baujahr überdurchschnittlich solide. Aufteilung 7 Wohneinheiten ca. 355 m² Gesamtwohnfläche 3 Wohnungen vermietet 4 Wohnungen leerstehend 2 Wohnungen bezugsfertig 2 Wohnungen sanierungsbedürftig Vermietungssituation Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist): 11.280 € Potenzielle Jahresnettokaltmiete (Soll): 27.996 € Dies entspricht einem Mietsteigerungspotenzial von ca. 16.700 € jährlich nach Vollvermietung. Die Situation bietet Investoren optimale Voraussetzungen für: ✔ Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau ✔ Renditesteigerung durch Modernisierung ✔ Wertentwicklung durch aktive Bewirtschaftung ✔ Steuerliche AbschreibungsmöglichkeitenKaufpreis364.000 €
