Kapitalanlage mit Perspektive, heute investieren, morgen selbst genießen
Adresse
40764, Langenfeld (Rheinland)Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.457 €/m²Baujahr
2001Über diese Immobilie
Kapitalanlage mit Perspektive, heute Rendite, morgen Ihr Zuhause. Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung in innenstadtnaher Lage von Langenfeld bietet eine seltene Kombination aus stabiler Kapitalanlage und langfristiger Eigennutzungsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und komfortables Wohnen im Alter. Auf rund 81 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich damit ideal an verschiedene Lebensphasen anpasst. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die moderne Küche sowie Fenster mit Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum, ein fester Stellplatz im Hinterhof sowie ein praktischer Zugang vom Stellpatz in das Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 920 Euro und bietet damit eine stabile Einnahmebasis. Besonders hervorzuheben ist die innenstadtnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten sowohl heutigen Mietern als auch zukünftigen Eigennutzern ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die heute in eine wertstabile Lage investieren und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, später selbst in eine komfortable Wohnung mit Aufzug einzuziehen. Eine Investition in Ihre Zukunft, wirtschaftlich sinnvoll und persönlich wertvoll.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis280.000 €
