Kapitalanlage mit Perspektive – Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter Uni- und Naturnähe
70569, Stuttgart
25 m² Wohnfläche
Adresse
70569, StuttgartWohnfläche
25 m²Preis pro m²
6.800 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche überzeugt durch eine Intelligente Raumaufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Dieses durchdachte Apartment bietet ein modernes Wohnkonzept auf kompakter Fläche und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein modernes Wohngefühl auf kleinem Raum. Ein Bett lässt sich ideal in den Raum integrieren und sorgt gemeinsam mit dem Wohnbereich für ein gemütliches Ambiente. Direkt beim Betreten des Zimmers befindet sich auf der linken Seite eine praktische Nische, die sich hervorragend für ein Bett, Regal oder einen Kleiderschrank eignet. Ebenso lässt sich am Fenster ein angenehmer Arbeitsbereich mit Blick auf den Balkon gestalten. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und bietet alles für den täglichen Komfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Duplex-Stellplatz (15.000 € im Kaufpreis nicht enthalten). Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Dachswald – einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die unmittelbare Nähe zur Universität Stuttgart Campus Vaihingen macht die Wohnung besonders interessant für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Pendler. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés rund um den Campus sowie im Zentrum von Vaihingen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist seit Februar 2026 zuverlässig vermietet (Kaltmiete/ 540 €/Monat). Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Ihre Anfrage gerne zur Verfügung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis170.000 €
