Kapitalanlage mit Perspektive: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Düsseldorf-Lierenfeld
40231, Düsseldorf - Eller
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
40231, Düsseldorf - EllerZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
2.929 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Lierenfeld aus dem Baujahr ca. 1984 und stellt eine solide Kapitalanlage in gut vermietbarer Lage dar. Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit insbesondere durch ihren praktischen und gut vermietbaren Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Diese offene und gleichzeitig klar strukturierte Raumaufteilung trifft genau die Nachfrage am Mietmarkt und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die separate, geschlossene Küche ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne entspricht ebenso wie der Großteil der Wohnung dem Stand der 80er-/90er-Jahre, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand. Positiv hervorzuheben ist zudem die Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die kürzlich erneuert wurde. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz in einem gepflegten Garagenhof direkt am Haus ist im bestehenden Mietverhältnis enthalten. Die Mieteinnahmen liegen bei ca.6.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 74,76 m² # Lagebeschreibung Düsseldorf-Lierenfeld zählt zu den Stadtteilen, die auf den ersten Blick bodenständig wirken – im Hintergrund aber genau das liefern, was Kapitalanleger suchen: stabile Nachfrage, gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld mit toller Infrastruktur! Die Lage profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten. Dadurch entsteht eine kontinuierliche Mietnachfrage, insbesondere im Segment kompakter, gut geschnittener Wohnungen. Verkehrstechnisch ist der Standort stark eingebunden: Innenstadt, angrenzende Stadtteile und die überregionalen Achsen sind schnell erreichbar. Auch der ÖPNV sorgt für eine zuverlässige Anbindung. Dies ist ein klarer Pluspunkt für Berufstätige ohne Pkw. Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz, ergänzt durch vereinzelte Grün- und Freiflächen als funktionalen Ausgleich zum urbanen Charakter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.03.2021 - Gültig bis: 2031-02-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 717730Ausstattung
Balkon
Kaufpreis219.000 €
