Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und gesicherten Mieteinnahmen
40229, Düsseldorf - Eller
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
40229, Düsseldorf - EllerZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.245 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Düsseldorfer Lage. Auf einer Wohnfläche von 53 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der zuletzt im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Düsseldorf-Eller überzeugt als gewachsener Stadtteil mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Alltag gestaltet sich hier besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl an Fachgeschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Families und Naturliebhaber schätzen die grünen Oasen des Stadtteils, allen voran den weitläufigen Eller Schlosspark, der zum Spazierengehen, Entspannen und Erholen einlädt. Zahlreiche Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie Sport- und Freizeitanlagen machen Eller zu einem besonders familienfreundlichen Wohnort. Die Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet und die Innenstadt ist ausgezeichnet. Dank mehrerer S-Bahn- und U-Bahn-Haltestellen sowie gut ausgebauter Busverbindungen erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum in wenigen Minuten. Auch die Nähe zur Autobahn A46 macht Eller für Pendler besonders attraktiv. Gastronomisch bietet der Stadtteil eine ansprechende Vielfalt: von gemütlichen Cafés und Restaurants bis hin zu kleinen Bistros, in denen das nachbarschaftliche Leben spürbar ist. Eller vereint auf gelungene Weise das ruhige Wohnen im grünen Umfeld mit der Lebendigkeit und den Vorzügen einer modernen Großstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 47Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis172.000 €
