Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und gesicherten Mieteinnahmen
40229, Düsseldorf
53 m² Wohnfläche
Adresse
40229, DüsseldorfWohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.245 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Düsseldorfer Lage. Auf einer Wohnfläche von 53 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der zuletzt im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis172.000 €
