Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: 3-Zimmer-Altbauwohnung in Leipzig-Thekla
Adresse
04349, LeipzigZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
1.767 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 im Leipziger Stadtteil Thekla. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und überzeugt durch solide Bausubstanz sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, angenehme Raumgrößen, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten durch ein Kellerabteil und eine separate, tagesbelichtete Kammer auf halber Treppe. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzt den wohnlichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Heizungsanlage wurde im Januar 2026 erneuert, sodass ein wesentlicher technischer Punkt bereits modernisiert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont. Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau und eröffnet damit perspektivisches Entwicklungspotenzial. Gerade über einen 10-Jahres-Zeitraum kann sich die Ertragslage durch zulässige Mietanpassungen deutlich verbessern. Besonders interessant ist dabei die Marktwertseite: Die Einordnung vergleichbarer Einheiten liegt bereits heute spürbar oberhalb des aktuellen Angebotspreises. Damit verbindet die Immobilie stabile Vermietung, gepflegte Substanz und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für einen späteren Wiederverkauf. Zusammengefasst handelt es sich um eine kernsanierte Altbauwohnung mit solidem Fundament, Entwicklungsspielraum und klarer Perspektive für Anleger, die nicht nur den heutigen Ertrag, sondern vor allem die langfristige Wertentwicklung im Blick haben. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis129.000 €
