Kapitalanlage mit Charme – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz!
40229, Düsseldorf
59 m² Wohnfläche
Adresse
40229, DüsseldorfWohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.034 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 59 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und heller Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Essbereich lassen sich hier ideal integrieren. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein. Besonders angenehm: Die Wohnung ist nach hinten ausgerichtet und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen komfortablen Zuschnitt und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt damit für eine zeitgemäße technische Basis. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker (Hebebühne), der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, sinnvoller Raumaufteilung, ruhiger Lage innerhalb des Hauses, Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial – und zugleich zu einer interessanten Option für eine spätere Eigennutzung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis179.000 €
