Kapitalanlage mit Blick zum Dom Single Traum mit Balkon & TG-Stellplatz Zentral & bestens angebunden
50939, Lindenthal - Köln Sülz
1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
Adresse
50939, Lindenthal - Köln SülzZimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
4.731 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Köln Feeling at its best! Der Dom ist hier zum greifen nah und lächelt dem Bewohner dieses bezugsfreien Apartments zu. Neben dem Ausblick sorgt auch die zentrale und gut angebundene Lage dafür, dass man in die Metropole eintauchen kann. Trotzdem genießt man hier von ausreichend Privatsphäre! Entsprechend beliebt sind die Wohnungen bei Mietern. Diese Wohnung ist für eine Kaltmiete von € 500 unbefristet vermietet (ohne den Stellplatz - dieser kann noch vermietet werden!). Ob als Kapitalanlage mit leichter Vermietbarkeit oder später zur Eigennutzung. Hier wohnt man gerne. Denn stellen Sie sich vor: Sie kommen mit dem Auto und steuern direkt den Tiefgaragenplatz im Uni-Center an. Alternativ hält die Linie 18 direkt vor der Haustür des Uni-Centers. Kurz die Straße überqueren und schon kommen Sie zu Ihrem eigenen Rückzugsbereich. Als Bewohner verfügt man über einen Eingangs-Chip, mit der sich die Türen im zentralen Foyer für Sie öffnen. Ihre Gäste können sich am Empfang anmelden. Je Etage stehen drei Aufzüge zur Verfügung, so dass Sie schnell und sicher zu Ihrer Wohnung kommen. In der Wohnung genießen Sie vom eigenen Kinoprogramm: Der Domblick aus ungewohnter Perspektive, der schöne Fernblick über die Dächer von Köln und dazu Morgensonne. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit einmaligem Ausblick und Zugang zum Balkon. Selbiger erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert so den Wohnraum im Sommer. In der Diele ist platzsparend eine Kochnische integriert. Im Badezimmer wurde die Steigleitung erneuert. Genießen Sie vom Komfort des Uni Centers: Sicher wohnen wie im Hotel. Stufenfreier Zutritt zu den Wohnungen. Die 24 Stunden Rezeption steht auch gerne hilfreich zur Seite und nimmt z.B. auch gerne Pakete an. Durch konsequente Videoüberwachung der Aufzüge können Sie sich sicher entspannen. Ein Tiefgaragenplatz vervollständigt dieses Angebot. Leicht nachvollziehbar also warum man hier so gerne wohnt. # Ausstattung Mehr Informationen im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vorliegen kompletter Kontaktdaten gerne zusenden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…). Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein. Im Uni-Center Änderungsschneiderei mit Wäscheannahme, 2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Copyshop mit Postfiliale, Friseur, Pizzeria, 2 Postbriefkästen (mehrmals täglich Leerung), Fitness Studio. Unmittelbar am Uni-Center Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn), Haltestelle Buslinie 142, Taxistand (rund um die Uhr besetzt), Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers), REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr), 500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants. Vom Uni-Center zu Fuß in... 5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH, 10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe, 15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen (1 - 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer). Die Wohnung ist unbefristet vermietet! Im Uni-Center sind vor vielen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist durch Sicherheitsmaßnahmen beim Bohren oder Umbauten zu beachten. Zum Hausgeld kommt eine monatliche Sonderumlage hinzu (Fassadensanierung). Im Wirtschaftsplan steht noch eine Sonderumlage für Brandschutzsanierung. Diese wird aber nicht mehr erhoben sondern wurde durch die neue niedrigere Umlage in Höhe von 33,43 € für die Fassadensanierung ersetzt. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Bei der Bildbearbeitung greifen wir auf Photoshop und KI zurück. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3249-PFAusstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Kaufpreis123.000 €
