Kapitalanlage mit 8% Mietrendite - 3-Zimmer-DG-Wohnung
71364, Winnenden
3 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
71364, WinnendenZimmer
3Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.821 €/m²Baujahr
1951Über diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Winnenden eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung wird aktuell als Wohngemeinschaft mit drei einzelnen Mietern genutzt und ist seit Sommer 2024 zuverlässig vermietet. Durch dieses Vermietungskonzept ergibt sich eine überdurchschnittliche Mietrendite bei gleichzeitig stabiler Nachfrage. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.425 €. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung teilweise modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Modernisierungen 2024: * Neues Badezimmer * Neue Bodenbeläge * Neue Innentüren * Kompletter Neuanstrich Die restliche Bausubstanz entspricht einem durchschnittlichen Zustand, bietet jedoch solide und langfristig vermietbare Rahmenbedingungen. Aufteilung & Ausstattung * 3 Zimmer (WG-geeignet) * Badezimmer mit WC * eigener Bühnen-/Dachbodenraum * Kellerabteil Wirtschaftliche Eckdaten * Kaltmiete: 1.425€ zzgl. Nebenkosten * Hausgeld gesamt: 272,00 € * davon umlegbar: 142,73 € * nicht umlegbar: 86,86 € * Zuführung Rücklage: 42,25 € monatlich * Rücklagenstand WEG: 34.418 €, davon zur Wohnung gehörend 3.490€ * Miteigentumsanteil 1014/10.000 Gebäudedaten * Baujahr: 1951 * Dachgeschossausbau: 1988 * Öl-Zentralheizung * Energieausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse D) Fazit Die Wohnung eignet sich besonders für Investoren, die eine laufende, solide vermietete Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch die WG-Vermietung wird eine überdurchschnittliche Mietauslastung erzielt, wodurch sich die Finanzierung gut tragen kann. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohnung wird privat verkauft. Es fällt daher keine Provision an. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Ausstattung
Keller
Kaufpreis214.000 €
