Kapitalanlage in München: Modernes Studentenapartment mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Adresse
80809, München - Milbertshofen - Am HartZimmer
1Wohnfläche
21 m²Preis pro m²
9.957 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Studentenapartment befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in München dar. Auf ca. 21,09 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment durch eine durchdachte Raumgestaltung mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, integrierter Kitchenette sowie einem zeitgemäßen Duschbad. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Ostausrichtung bietet insbesondere in den Morgenstunden ein angenehmes Tageslicht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen der zwei Personenaufzüge erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 684 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.208 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 210 €, wovon rund 153 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die Wohnanlage wurde gezielt auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet und bietet ein modernes Wohnkonzept mit ansprechenden Gemeinschaftsflächen. Den Bewohnern stehen unter anderem eine großzügige Gemeinschaftsküche, Aufenthaltsbereiche, ein Fitnessraum sowie ein Waschcenter mit appgesteuerten Geräten zur Verfügung. Außenflächen mit Sitzgelegenheiten sowie umfangreiche Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Anlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauqualität. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Bodentiefe Fenster in Kombination mit außenliegenden Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine unkomplizierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, moderner Ausstattung und anhaltend hoher Nachfrage im Bereich studentischen Wohnens. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Studentenapartment innerhalb derselben Wohnanlage zu erwerben. Die Einheit wird separat angeboten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ihr Investment innerhalb eines etablierten studentischen Wohnkonzepts erweitern möchten. Der Kaufpreis des weiteren Apartments beträgt ebenfalls 210.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Beide Apartments können unabhängig voneinander oder gemeinsam erworben werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Norden und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U3 Oberwiesenfeld) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Hochschulstandorten. Gerade für Studierende stellt die Lage einen entscheidenden Vorteil dar: Universitäten, Fachhochschulen sowie zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dies sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Bereich studentischen Wohnens und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Olympiapark München, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Sport, Spaziergänge oder Veranstaltungen, die Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität und Attraktivität des Standorts bei. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung, funktionaler Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit. Beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 47,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010780Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis210.000 €
