Kapitalanlage in Kelkheim Mitte | 80 m² | Balkon | Einbauküche | Garage + Stellplatz | 249.000 €
65779,
Pestalozzistraße, Kelkheim (Taunus)
80 m² Wohnfläche
Adresse
65779, Pestalozzistraße, Kelkheim (Taunus)Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.112 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kapitalanlage mit Perspektive – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in Kelkheim Pestalozzistraße 4, 65779 Kelkheim Kaufpreis: 249.000 € inklusive Garage und Stellplatz Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Kelkheim. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Grundriss sowie einen Balkon. Eine Einbauküche, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 940 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die langfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2024 erneuert. Der Energieausweis ist noch vor der Heizungserneuerung erstellt worden und spiegelt nicht die aktuellen Verbrauchswerte wieder. Wirtschaftliche Daten • Kaufpreis: 249.000 € • Kaltmiete: 940 €/Monat • Warmmiete: 1.275 €/Monat • Hausgeld: 477 €/Monat • Davon Rücklagenzuführung: 104 €/Monat • Anteilige Rücklage Wohnung: ca. 2.500 € • Rücklage der WEG: 20.018 € (Stand 31.12.2025)Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis249.000 €
