Kapitalanlage in idyllischer Lage – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Lichtenrade
12305, Berlin
55 m² Wohnfläche
Adresse
12305, BerlinWohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.709 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und idyllischer Lage von Berlin-Lichtenrade. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohneinheit eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Dazu zählen ein kleines Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Küche sowie das tagesbelichtete Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohneinheit und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die laufende Instandhaltung der Immobilie. So wurde erst ca. im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Bereits im Jahr ca. 2013 erfolgte eine umfassende Strangsanierung. Die Wohnung ist seit ca. 2013 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 500 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 187 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 37.000 EUR (Stand: 31.12.2024). Die Angaben (Stand: 05/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis149.000 €
