Kapitalanlage in Herne- Baukau Ost - gut vermietet
Adresse
44629, HerneZimmer
3Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.327 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt bildet eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das große Wohnzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt durch seine Größe für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Belichtung machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Die Wohnung ist langfristig an gute und ruhige Mieter vermietet und generiert solide Mieteinnahmen. Eckdaten: * Objektart: Eigentumswohnung * Lage: 44629 Herne, Bismarckstraße * Baujahr: 1956 * Anzahl Einheiten: 5 * Heizungsart: Gasetagenheizung * Energiekennwert: 244,33 kWh/(m²·a) * Nutzung: vermietet Miete und Rendite: * Aktuelle Kaltmiete: 440 Euro monatlich * Frühere Kaltmiete: 339 Euro monatlich * Mieterhöhung im Jahr 2023 Mietverhältnis: Das Mietverhältnis besteht auf unbestimmte Zeit . Die aktuelle Gesamtmiete inklusive Nebenkosten beträgt 620 Euro monatlich. Diese Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, bereits angepasster Miete und Entwicklungspotenzial macht das Objekt insbesondere für Investoren interessant. Die Immobilie befindet sich in Herne-Baukau Ost, einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort im Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen, was eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund. Auch die Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendler von einer hohen Flexibilität profitieren. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Diese bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die insbesondere für Kapitalanleger aufgrund der guten Vermietbarkeit und der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets interessant ist. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.Ausstattung
Keller
Kaufpreis73.000 €
