Kapitalanlage in Hamburg-Fuhlsbüttel - Vermietetes & charmantes 3-Parteien-Haus
Adresse
22335, Hamburg, FuhlsbüttelZimmer
8Wohnfläche
166 m²Grundstück
330 m²Preis pro m²
4.206 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Das charmante Altbaugebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Wohnungsaufteilung Erdgeschosswohnung – ca. 58 m² 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, direkter Zugang zum Gartenanteil Aktuelle Netto-Kaltmiete: 810,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete 1. Obergeschoss – ca. 58 m² 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gartenanteil Aktuelle Netto-Kaltmiete: 860,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete Dachgeschosswohnung – ca. 50 m² 2 Zimmer, Küche mit Einbauten, Balkon Aktuelle Netto-Kaltmiete: 600,00 € Alle Wohnungen verfügen über eine separate Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer. Die Mietverhältnisse sind als Staffelmieten vereinbart. Ausstattung & Modernisierungen 2012 Sanierung und Renovierung des Treppenhauses 2012 Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) sowie Stilllegung der Gasleitungen 2012–2013 Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Elektrik, Böden, Einbauküche, Oberflächen) 2016 Fassaden- und Balkonsanierung 2018 Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG inkl. Bad und Elektrik 2022 Kerndämmung des gesamten Hauses 2022 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Vaillant) Laufende Malerarbeiten, zuletzt 2025 Zusätzlich wurden Kellerdecke und Dachbodenfußboden gedämmt. Mieteinnahmen Aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete gesamt: 2.270,00 € zzgl. 80,00 € Garagenmieten = 2.350,00 € monatlich Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 50 m² großen Kellerbereich inklusive Waschküche, einen gedämmten Dachboden (ca. 25 m² Nutzfläche), sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis699.000 €
