Kapitalanlage in gefragter Lage von Refrath: Apartment mit TG-Stellplatz
Adresse
51427, Bergisch GladbachWohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.089 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Refrath und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Es handelt sich um ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment. Vom großzügigen Flur, der neben einem großzügigen Einbauschrank noch Platz für eine weitere Kommode oder einen Kleiderschrank bietet, gelangt man in den Hauptraum der Wohnung, der aktuell als offener Wohn-, Ess- und Kochbereich genutzt wird. Durch ein Fenster über Eck fällt viel Licht in den Raum und ermöglicht zudem einen schönen Blick ins Grüne. In einer praktischen Nische wurden die Küchenanschlüsse verlegt, sodass hier eine Küche in U-Form realisiert werden kann. Alternativ könnte an dieser Stelle auch wieder eine Schlafnische geschaffen werden. Ein zweiter, ca. 5 m² großer Raum diente ursprünglich als Küche. Aktuell wird dieser als Schlafbereich genutzt und verfügt ebenfalls über einen praktischen Einbauschrank. Die alten Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass der Raum bei Bedarf jederzeit wieder als Küche genutzt werden könnte. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Nach einer Reparatur am WC wurden die Fliesenarbeiten nicht wieder vollständig abgeschlossen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Zudem steht den Bewohnern ein gepflegter, großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet somit weiteres Mietpotenzial. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2020. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht perspektivisch im Jahr 2027 die Option einer Mietanpassung. Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von bis zu 6.210,00 € jährlich für die Wohnung sowie zusätzlich etwa 840,00 € jährlich für den Tiefgaragenstellplatz. Dank der gefragten Lage, der kompakten und funktionalen Aufteilung sowie der guten Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine nachhaltige und attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis139.000 €
