Kapitalanlage in Essen - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
45326, Essen - Altenessen
2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Adresse
45326, Essen - AltenessenZimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
2.313 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 am Pookweg in Essen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehenden Mieteinnahmen dar. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Grundrissgestaltung mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Balkon (Süd-West Ausrichtung), der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Objekt befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die eine bereits etablierte Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen erwerben möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 419,00 EUR monatlich als Pauschalmiete. # Ausstattung Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung Lage im 3. Obergeschoss Balkon Funktionaler Grundriss Gas-Etagenheizung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Solide Kapitalanlage Laufende Mieteinnahmen Vermietet seit 2025 Monatliche Pauschalmiete: 419,00 EUR # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Mikrolage Die Wohnung befindet sich am Pookweg in Essen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen des Ruhrgebiets. Makrolage Die Stadt Essen zählt mit rund 580.000 Einwohnern zu den wichtigsten Oberzentren der Metropolregion Ruhr. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe wirtschaftliche Bedeutung innerhalb Nordrhein-Westfalens aus. Essen bietet eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Energie, Dienstleistungen, Gesundheit und Industrie. Zahlreiche Hochschulen, kulturelle Einrichtungen sowie große Grünflächen und Naherholungsgebiete machen den Standort zusätzlich attraktiv. Insbesondere vermietete Eigentumswohnungen stellen in Essen aufgrund der konstanten Wohnraumnachfrage und des vergleichsweise attraktiven Preisniveaus eine interessante Kapitalanlage dar. # Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SJ-885Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis99.000 €
